Como escolher a própria, arrendamento, ou Aceitar espaço livre para seu Nonprofit
Estabilidade, conveniência e custo - além de localização - são fatores importantes a considerar ao escolher a casa de sua organização sem fins lucrativos. Estas considerações terá um impacto sobre o orçamento e as finanças de sua organização, de modo que a seleção cuidadosa pode significar o sucesso ou fracasso.
Os prós e contras de possuir
Por causa dos benefícios fiscais da casa própria privada, muitas pessoas assumem que possuir um edifício é melhor para uma organização sem fins lucrativos. Embora a construção de uma organização sem fins lucrativos pode ser um recurso valioso, lembre-se que uma organização sem fins lucrativos já está isento do pagamento de impostos mais negócios, portanto, qualquer interesse que ele pode pagar em um empréstimo de hipoteca ou edifício não é uma despesa dedutível.
Dois possíveis vantagens da construção de propriedade incluem:
Propriedade estabiliza custos. Se a sua organização é baseada em um mercado imobiliário onde os preços estão subindo, a compra de um edifício pode ajudar a prevenir os aumentos das rendas íngremes ou uma expulsão prematura.
Propriedade melhora a imagem pública da sua organização. Organizações que possuem seus próprios edifícios aparecem aos olhos do público a ser instituições estáveis. Esta percepção pode ajudá-los a levantar o dinheiro.
As principais desvantagens da propriedade edifício para organizações sem fins lucrativos pode ser que ela aumenta a carga de trabalho do pessoal e requer um investimento contínuo. Se a organização compra um edifício que é maior do que as suas necessidades, ele pode se tornar um senhorio para os outros e devem estar preparados para anunciar a propriedade, negociar concessões e gerenciar a manutenção e reparos. Se é ou não tem inquilinos, torna-se totalmente responsável pelos cuidados do edifício.
aluguel
Quando você alugar uma casa para a sua organização sem fins lucrativos, você está assumindo custos que você precisa para cobrir mês após mês. Muitas vezes, esses custos aumentam de ano para ano. O aluguel pode não ser a única tal despesa. Aqui estão algumas coisas que você quer entender completamente antes de assinar um contrato de arrendamento:
Que custos são cobertos? É a sua organização sem fins lucrativos responsável por todos ou alguns dos serviços públicos?
Quanto tempo é o contrato de arrendamento e não inclui opções para que você possa renová-lo a uma taxa semelhante?
Se a propriedade ou outros impostos aumentar, enquanto você é um inquilino, você paga para o aumento ou faz o senhorio?
Que repara são as responsabilidades do senhorio e quais são os seus?
Quem é responsável pela manutenção do edifício rotina?
Qual será o proprietário permite que você altere sobre o prédio?
Decidir se a tomar um brinde se é oferecido
Tomando um passeio gratuito através da doação de espaço soa maravilhoso. Na verdade, reduz os custos de operação e permite que você use mais de seus recursos para programas. Mas, um edifício livre só vale a pena se for no local certo e é o tamanho certo. Fazendo um trabalho eficaz é muito difícil em um espaço inadequado. Se o edifício não eram livres, você teria escolhido para a sua organização sem fins lucrativos?