Como calcular a medir o retorno no QuickBooks 2013

Há duas maneiras básicas que você pode calcular um retorno usando o Microsoft Excel. Você não pode fazer este cálculo usando QuickBooks 2013 sozinho. Para calcular a taxa de retorno com o Microsoft Excel, você entra pela primeira vez os fluxos de caixa produzidos pelo investimento.

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Mesmo se você nunca usou Excel antes, você pode ser capaz de construir this- tudo que você tem a fazer é iniciar o Excel (da mesma maneira de iniciar qualquer outro programa do Windows). Então você entra os fluxos de caixa mostrados para o investimento edifício. Na verdade, você entra apenas os valores apresentados nas células B2, B3, B4, B5, e assim por diante, através de B22 celular.

Estes valores são os números de fluxo de caixa calculadas e resumidas aqui:

Combinando todos os fluxos
AnoFluxos de caixa líquidosFluxo de Caixa de liquidaçãoThe Real Deal
1-1.0000-1.000
2-4000-400
32180218
48550855
51.51101.511
6218602186
7288202882
83.59803.598
9433604336
10509605096
11587905879
12668506685
13751607516
14837108371
15925209252
1610.160010.160
1711.095011.095
1812058012058
1913.050013.050
2014.072300.000314072

No caso de você é novo no Excel, tudo que você faz para entrar em um desses valores é clicar na caixa (tecnicamente chamado de célula) E, em seguida, digite o valor. Por exemplo, para inserir o investimento inicial necessário para comprar o prédio - $ 65.000 - você clique na célula B2 e digite -65000.

Depois de digitar esse número, pressione Enter. Você entra em cada um dos outros valores de fluxo de caixa líquido da mesma maneira, a fim de tornar a taxa de cálculos de retorno.

Depois de fornecer os valores de fluxo de caixa do investimento, você dizer Excel a taxa de retorno que você deseja calculado. Em G4 celular, por exemplo, uma taxa interna de retorno é calculado.


A taxa interna de retorno (IRR) é a taxa de juros que o investimento proporciona. Por exemplo, um CD que paga uma taxa de juros de 11 por cento paga uma taxa interna de 11 por cento de retorno. Para calcular uma taxa interna de retorno, você entra em uma taxa interna de retorno de função fórmula em uma célula da planilha. No caso da planilha mostrada, clicar em G4 celular e, em seguida, digite o seguinte:

= IRR (B2: B22, 0,1)

Se você nunca viu uma função do Excel antes, isso provavelmente parece grego. Mas tudo esta função faz é dizer Excel para calcular a taxa interna de retorno para os fluxos de caixa armazenados na alcance, ou bloco de células, que vai de célula B2 para B22 celular.



O .1 é uma estimativa inicial sobre o IRR- você fornecer esse valor para que o Excel tem um ponto de partida para o cálculo do retorno. Os fluxos de caixa prédio de escritórios, verifica-se, produzem uma taxa interna de retorno igual a 11 por cento. Isto significa que, essencialmente, o edifício de escritórios proporciona uma taxa de juros de 11 por cento anualmente sobre os valores aplicados no prédio de escritórios.

Outra taxa comum de medida de retorno é uma coisa chamada valor presente líquido, que especifica essencialmente por aquilo quantidade de dólar a taxa de retorno em um negócio excede uma taxa de referência de retorno.

Por exemplo, a folha de cálculo mostra o valor presente líquido igual a US $ 9,822.37. Em outras palavras, este investimento superior a uma taxa de referência de retorno de US $ 9, 822,37. Você não pode vê-lo - é enterrado na fórmula -, mas a taxa de referência de retorno é igual a 10 por cento. Portanto, esta taxa de retorno, essencialmente, é de US $ 9,823.37 melhor do que uma taxa de 10 por cento de retorno.

Para calcular o valor presente líquido, utilizando o Excel, você pode usar outra função. No caso da planilha mostrada, por exemplo, você clique G6 celular e digite a seguinte fórmula:

= VPL (0,1; B3: B22) + B2

Esta fórmula olha para os fluxos de caixa para os anos 1 a 20, desconta esses fluxos de caixa, utilizando uma taxa de 10 por cento de retorno, em seguida, compara esses fluxos de caixa descontados com o valor do investimento inicial, que é o valor armazenado na célula B2.

Isso tudo pode parecer um pouco complicado, mas essencialmente, isso é o que está acontecendo: A fórmula do valor presente líquido olha para os fluxos de caixa armazenados na planilha e calcula o valor presente pelo qual esses fluxos de caixa superior a uma taxa de 10 por cento de retorno.

A taxa de desconto é igual à taxa de retorno que você espera de seus investimentos de capital. A taxa de desconto é a taxa em que você pode reinvestir todo o dinheiro que você recebe de fluxos de caixa do investimento de capital.

Uma coisa importante a saber sobre os fluxos de caixa antes de impostos e retornos contra after-tax fluxos de caixa e retornos: Certifique-se de que você está usando comparações maçãs com maçãs. É muitas vezes bem para trabalhar com dinheiro antes de impostos flows- apenas certifique-se de que você está comparando os fluxos de caixa antes de impostos com outros fluxos de caixa antes de impostos. Você não quer comparar retornos antes de impostos com os retornos após impostos. Essa é uma comparação maçãs com laranjas. Previsivelmente, ele não funciona.

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