Escrever um Contrato de Venda Nova propriedade para um Estate

Se você estiver administrando uma propriedade em que o falecido estava no meio de uma transferência de propriedade no momento da morte, cancelar a compra e venda de idade. Em seguida, escreva um novo acordo em que a propriedade, em vez de a pessoa falecida, é o vendedor do imóvel. Escrever este novo acordo permite-lhe aproveitar o step-up-in-base e também ajuda a evitar o imposto de renda sobre a venda.

No que diz respeito erros caros ir, não terminando uma compra e venda de imóveis existentes quando o falecido é o vendedor é enorme! Não fazer isso pode aumentar substancialmente os impostos que você vai devemos relativo à venda, custando a propriedade, ea eventuais herdeiros,-time grande.

Imobiliário raramente muda de mãos no dia o comprador eo vendedor concordar com a compra e venda. Na verdade, que muitas vezes leva muitas semanas, se não meses, entre o aperto de mão e a escritura.


Nesse período entre o acordo ea sua execução final, que a propriedade está no limbo. Você estabeleceu um preço por isso que os tribunais quase sempre aceito como seu valor justo de mercado. Mas você também criou uma expectativa de dinheiro a ser recebido, o que ainda não tenha sido.

Então, em essência, porque o acordo foi alcançado antes da morte do falecido, agora você tem dois ativos:

  • A propriedade em si, noticiado em Form 706

  • O dinheiro que foi prometido, noticiado em formulário 1041

Você, como executor, são capturados em uma terra do nunca. Você perdeu o todo-valiosa step-up-in-base. A propriedade também não é elegível para os US $ 250.000 por pessoa exclusão de ganho de capital porque a exclusão é por pessoa, não por entidade.

Quando um vendedor morre na transferência de meados de propriedade, o cancelamento da compra e venda de idade e reescrever um novo, com a propriedade como o vendedor, permite-lhe tirar o máximo proveito do todo valiosa step-up-in-base, bem como evita qualquer imposto de renda sobre a venda.

Lembre-se, a única diferença entre o acordo antigo eo novo é que a propriedade do falecido é agora o vendedor, não a pessoa falecida.

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