Como Isento desgaste normal no seu aluguer de Propriedade
unidades de aluguel, na verdade todos os espaços de estar, gradualmente desgastar de uso humano. Carpetes torna-se desgastado, pisos se arrastado, fades pintura, peeling papel de parede, ferrugens de metal, madeira e fica deformado. Este tipo de deterioração natural, cai dentro da definição de desgaste normal
: Deterioração que ocorre ao longo do tempo com o uso normal, não como resultado de negligência, descuido ou abuso.A diferença entre desgaste normal e danos tem intrigado os proprietários e enfurecido moradores por décadas. Aqui está algumas dicas sobre as diferenças entre danos e desgaste normal e explicar como usar mover-nos e mover-out listas de verificação para avaliar os danos.
Distinguindo danos de desgaste normal
Entre outras coisas, os depósitos de segurança permitem que o proprietário para recuperar os custos de danos físicos às instalações causados pelo residente ou da família do residente ou convidados. Para ajudar a identificar danos e excluir desgaste normal.
| Desgaste normal (Responsabilidade do senhorio) | Danos ou Filth excessiva (Resident'sResponsibility) |
|---|---|
| Manchas nas paredes, perto de interruptores de luz | marcas de lápis em paredes ou tectos |
| marcas menores em paredes ou portas | As grandes marcas no ou buracos nas paredes ou portas |
| Alguns buracos aderência ou pequeno prego | buracos de pregos numerosas que exigem correções e / ou pintura |
| Desbotada, descamação ou pintura rachada | paredes pintadas completamente sujos ou arranhados |
| Carpete cansados fina de uso normal | Tapete rasgado ou puxado para cima |
| Tapete com a sujeira moderada ou manchas | Tapete manchado por derrames ou animais de estimação |
| Carpete ou cortinas desbotadas pelo sol | Carpete ou cortinas com queimaduras de cigarro |
| miniblinds moderadamente sujas | miniblinds dobrados ou ausentes |
| Portas degola da humidade | dobradiças quebradas ou doorframes |
| rachaduras Drywall de decantação | Furos nas paredes ou através de portas |
| peeling papel | Wallpaper rasgado ou cortado |
| piso desgastado | Riscado ou arrancados piso |
| manchas de água no chuveiro | Chuveiro rachado |
| corrimão solto | Trilhos falta ou arrancado da parede |
| telas sujas e janelas | janelas ou telas, telas rasgadas ou brokenwindows faltando |
Avaliar os danos com mover-nos e listas movem-out
Você pode facilmente determinar a diferença entre a condição de uma unidade de locação antes e depois que os moradores viveu nele, completando um movimento-in e uma lista de verificação move-out. Um dos principais benefícios de tais listas é que eles ilustram claramente em papel quaisquer danos que o residente é responsável por, o que ajuda a evitar disputas depósito de segurança futuras.
A lista de verificação move-in estabelece a linha de base para a comparação no movimento-out. É o apartamento limpo? Será que os aparelhos funcionam? É o impecável cozinha? Como sobre o banheiro, a banheira, chuveiro e pia? São as portas do armário no caminho certo e funcionando corretamente? E quanto a quaisquer danos não reparados anteriores, tais como a condição do piso de madeira, a máquina on-again / off-again lavar, ou o carpete?
A lista de verificação move-out registra a condição dos mesmos itens imediatamente após os moradores se mover para fora. Com as duas listas em mãos, você está pronto para identificar danos, que o morador paga por e desgaste-e-rasga comum, que está em seu guia.
Complete a mover-nos e mover-out listas de verificação com o residente, para que possa resolver quaisquer divergências antes de reparos e limpeza. Tire fotos antes e depois, e têm o residente assinar tanto a mover-nos e mover-out checklist.
Se disputas surgir mais tarde sobre a parte do depósito de segurança que é devolvido ao residente, estas listas de verificação, juntamente com uma declaração detalhada e recibos para todos os reparos e limpeza, deve ser suficiente para convencer o morador que as acusações são razoáveis.
Você normalmente não está autorizado a cobrar o total de cortes de custos de substituição normalmente exigem que os proprietários são responsáveis por depreciação de itens, tais como tapetes, bancadas, portas, e assim por diante. Por exemplo, suponha que a unidade de locação tem carpete com uma classificação de 15 anos (que é suposto para durar 15 anos). O tapete foi instalado cinco anos antes da atual morador se mudou, eo residente atual vivido na unidade por três anos.
gato do residente desfiado o tapete em várias áreas, e ele precisa ser substituído. Você não pode carregar o residente para o custo total do carpete substituição. Você precisa descobrir que você tem cerca de 50 por cento da expectativa de vida do tapete, então carregar a residente de 50 por cento do custo do novo carpete.