Como Isento desgaste normal no seu aluguer de Propriedade

unidades de aluguel, na verdade todos os espaços de estar, gradualmente desgastar de uso humano. Carpetes torna-se desgastado, pisos se arrastado, fades pintura, peeling papel de parede, ferrugens de metal, madeira e fica deformado. Este tipo de deterioração natural, cai dentro da definição de desgaste normal

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: Deterioração que ocorre ao longo do tempo com o uso normal, não como resultado de negligência, descuido ou abuso.

A diferença entre desgaste normal e danos tem intrigado os proprietários e enfurecido moradores por décadas. Aqui está algumas dicas sobre as diferenças entre danos e desgaste normal e explicar como usar mover-nos e mover-out listas de verificação para avaliar os danos.

Distinguindo danos de desgaste normal

Entre outras coisas, os depósitos de segurança permitem que o proprietário para recuperar os custos de danos físicos às instalações causados ​​pelo residente ou da família do residente ou convidados. Para ajudar a identificar danos e excluir desgaste normal.

Desgaste normal (Responsabilidade do senhorio)Danos ou Filth excessiva (Resident'sResponsibility)
Manchas nas paredes, perto de interruptores de luzmarcas de lápis em paredes ou tectos
marcas menores em paredes ou portasAs grandes marcas no ou buracos nas paredes ou portas
Alguns buracos aderência ou pequeno pregoburacos de pregos numerosas que exigem correções e / ou pintura
Desbotada, descamação ou pintura rachadaparedes pintadas completamente sujos ou arranhados
Carpete cansados ​​fina de uso normalTapete rasgado ou puxado para cima
Tapete com a sujeira moderada ou manchasTapete manchado por derrames ou animais de estimação
Carpete ou cortinas desbotadas pelo solCarpete ou cortinas com queimaduras de cigarro
miniblinds moderadamente sujasminiblinds dobrados ou ausentes
Portas degola da humidadedobradiças quebradas ou doorframes
rachaduras Drywall de decantaçãoFuros nas paredes ou através de portas
peeling papelWallpaper rasgado ou cortado
piso desgastadoRiscado ou arrancados piso
manchas de água no chuveiroChuveiro rachado
corrimão soltoTrilhos falta ou arrancado da parede
telas sujas e janelasjanelas ou telas, telas rasgadas ou brokenwindows faltando

Avaliar os danos com mover-nos e listas movem-out


Você pode facilmente determinar a diferença entre a condição de uma unidade de locação antes e depois que os moradores viveu nele, completando um movimento-in e uma lista de verificação move-out. Um dos principais benefícios de tais listas é que eles ilustram claramente em papel quaisquer danos que o residente é responsável por, o que ajuda a evitar disputas depósito de segurança futuras.

A lista de verificação move-in estabelece a linha de base para a comparação no movimento-out. É o apartamento limpo? Será que os aparelhos funcionam? É o impecável cozinha? Como sobre o banheiro, a banheira, chuveiro e pia? São as portas do armário no caminho certo e funcionando corretamente? E quanto a quaisquer danos não reparados anteriores, tais como a condição do piso de madeira, a máquina on-again / off-again lavar, ou o carpete?

A lista de verificação move-out registra a condição dos mesmos itens imediatamente após os moradores se mover para fora. Com as duas listas em mãos, você está pronto para identificar danos, que o morador paga por e desgaste-e-rasga comum, que está em seu guia.

Complete a mover-nos e mover-out listas de verificação com o residente, para que possa resolver quaisquer divergências antes de reparos e limpeza. Tire fotos antes e depois, e têm o residente assinar tanto a mover-nos e mover-out checklist.

Se disputas surgir mais tarde sobre a parte do depósito de segurança que é devolvido ao residente, estas listas de verificação, juntamente com uma declaração detalhada e recibos para todos os reparos e limpeza, deve ser suficiente para convencer o morador que as acusações são razoáveis.

Você normalmente não está autorizado a cobrar o total de cortes de custos de substituição normalmente exigem que os proprietários são responsáveis ​​por depreciação de itens, tais como tapetes, bancadas, portas, e assim por diante. Por exemplo, suponha que a unidade de locação tem carpete com uma classificação de 15 anos (que é suposto para durar 15 anos). O tapete foi instalado cinco anos antes da atual morador se mudou, eo residente atual vivido na unidade por três anos.

gato do residente desfiado o tapete em várias áreas, e ele precisa ser substituído. Você não pode carregar o residente para o custo total do carpete substituição. Você precisa descobrir que você tem cerca de 50 por cento da expectativa de vida do tapete, então carregar a residente de 50 por cento do custo do novo carpete.

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