Como determinar quanto cobrar como um depósito de segurança para o seu aluguer propriedade

Muitos estados não limitar a quantidade que pode ser cobrado como um depósito de segurança, o que significa que, para efeitos legais, os proprietários podem cobrar o quanto eles querem. Outros estados impor limites estritos sobre depósitos de segurança - geralmente não mais de duas vezes o valor da renda mensal.

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Aqui estão algumas estratégias comuns para decidir quanto cobrar um depósito de segurança:

  • Cobrar o valor máximo permitido, ou o dobro da renda mensal. Um depósito de alta segurança protege você de qualquer perda e incentiva os moradores a respeitar a propriedade. Outra opção é para carregar a quantidade máxima apenas em situations- de alto risco, por exemplo, se um novo residente tem um histórico de crédito ruim, as referências negativas proprietário, ou despejos anteriores.

    Um depósito de segurança exorbitante é um desincentivo de marketing que podem prejudicar a sua taxa de ocupação.

  • Cobrar mais renda como a alternativa para um depósito de segurança máxima. Moradores podem preferir pagar mais aluguel em vez de um depósito de alta segurança. Fazer isso também beneficia você, porque você começa a manter o aluguel.

  • Aumentar o depósito de segurança para unidades de aluguel mobiliados. Ao disponibilizar a unidade, você aumentar a sua exposição ao risco, porque mais itens podem ficar danificados, de modo imposição de um depósito de segurança mais elevado é razoável.

Tenha em mente que seus residentes potenciais serão obrigados a escrever algumas verificações substanciais para tornar-se confortável em suas novas unidades de locação residenciais. Além da seleção para o aluguel do primeiro mês e o depósito de segurança, os moradores podem suportar os custos de movimento, criação de contas de Internet e TV a cabo, e comprar novos móveis e materiais de limpeza

A definição de um valor do depósito de segurança com outras obrigações financeiras dos seus locatários em mente é uma maneira útil para estabelecer um relacionamento sólido, amigável ao cliente.

Alguns proprietários acreditam que, por causa inquilinos idosos são menos propensos a causar danos do que outros, reduzindo o seu depósito de segurança é sensato. O senso comum sugere que esses proprietários estão correcta- a lei de habitação justo, por outro lado, provavelmente considerar esta diferença de tratamento como discriminação ilegal, provavelmente por causa de seu impacto diferenciado sobre status familiar. Note, no entanto, que alguns estados podem, por lei, permitir que essa disparidade.

Definir depósitos separados para animais de estimação


Muitos dos animais de estimação mais populares são notórias para unidades de aluguer prejudiciais. Os cães podem mastigar carpetes e móveis e pisos de raspar e aparar. A menos que eles estão declawed, gatos, muitas vezes transformar qualquer superfície vertical em um poste para arranhar e rasgar os tapetes. E a maioria das criaturas deixar um cheiro persistente em seu rastro.

Porque animais de estimação muitas vezes causam danos, você pode querer considerar a imposição de um depósito separado ou aumento da taxa de aluguer para cada família que tem um animal de estimação e talvez até mesmo uma taxa por animal de estimação.

Para se proteger contra perdas potenciais de danos animal de estimação, você tem várias opções:

  • Cobrar um depósito pet separado, reembolsável. Você pode usar alguns ou todos do depósito para cobrir os custos de eventuais danos causados ​​pelo animal de estimação ou limpeza extra necessária por causa do animal de estimação e devolver o restante para o residente.

  • Cobrar um depósito de segurança maior para os inquilinos que têm animais de estimação. Um encargos de política two-tiered depósito de segurança de um montante para inquilinos sem animais de estimação e outro para os moradores que possuem animais de estimação. Teoricamente, que deve impedir argumentos sobre se um determinado elemento de danos é atribuível ao animal ou outra fonte.

  • Exigir que os residentes obter locatários seguro que inclui cobertura para danos animal de estimação e de responsabilidade civil. Ou você pode cobrar um depósito para animais de estimação e oferecer um desconto sobre o depósito se o residente tem seguro locatários.

  • Cobrar, um depósito não reembolsável pet separado ou taxa. Alguns proprietários cobrar um depósito de animais, às vezes camuflada como pet aluguel no contrato de arrendamento ou locação, porque eles razoavelmente pensar que os animais rotineiramente causar danos. Esta prática é fortemente desencorajada, mesmo que seja legal em sua área, porque muitas vezes resulta em divergências.

    Verifique as leis estaduais e ordenanças da cidade antes de carregar depósitos não reembolsáveis. Alguns estados, incluindo a Califórnia, proíbe especificamente a proprietários de cobrar qualquer taxa ou depósito que não é reembolsável. Outros estados, incluindo Arizona, Nevada, Washington, Flórida e Geórgia, permitir que os proprietários de cobrar taxas não reembolsáveis, incluindo depósitos pet e taxas de limpeza.

Claro, você sempre tem a opção de proibir animais de estimação por completo por uma série de razões - porque eles podem causar danos, fazer muito barulho, inconveniência outros residentes, ou constituir um risco de segurança.

No entanto, excluindo os donos exclui cerca de 75 por cento de todos os inquilinos, o que significa que os donos vão rejeitar automaticamente uma # 147-não-animais de estimação # 148- propriedade como um residente em potencial, independentemente do seu preço competitivo, pacote de comodidades, ou outras características distintivas.

leis de habitação justo são absolutamente claro sobre animais de serviço: eles não são animais de estimação, o que significa que eles não estão sujeitos a tais restrições como depósitos de estimação. No entanto, o proprietário do animal de serviço é responsável por qualquer danos causado pelo animal.

Evitando a tentação de cobrar aluguel do último mês

Alguns proprietários cobrar aluguel do mês passado up-front e, em seguida, usá-lo como um depósito suplementar de segurança, apenas no caso do depósito de segurança não cobrir completamente os custos de limpeza e reparos.

Nós desencorajamos fortemente que você de cobrar aluguel do último mês, como o início do período de arrendamento, por várias razões, incluindo o seguinte:

  • Muitos estados proíbem o uso aluguel do último mês para outra coisa senão o aluguel do último mês. Você não pode usar o dinheiro para pagar todos os custos de limpeza ou reparação.

  • Moradores não gosta da idéia de um senhorio segurando seu dinheiro para a duração do contrato de arrendamento (ou mais). Afinal de contas, é deles dinheiro.

  • Coletando aluguel do último mês de antecedência é susceptível de afastar quaisquer potenciais arrendatários.

Se, perto do final do contrato de arrendamento, um morador se esquece de que ele já tinha pago aluguel do último mês, quando ele se mudou e paga-lo novamente, reembolsar o segundo pagamento imediatamente, especialmente se você operar em um estado que exige aluguel do último mês ser usado para sua função específica.

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