Imóveis Investir num mercado Down

Imobiliário tem certamente visto alguns altos e baixos ao longo dos últimos dez anos. Qualquer um que comprou a propriedade há cinco anos sabe as lições dolorosas de investir em um mercado para cima. No entanto, investir em imóveis, quando os preços estão baixos pode ser muito gratificante para o investidor paciente.

Aqui estão algumas dicas para manter em mente quando compra de imóveis em um mercado para baixo:

  1. Seja paciente: A paciência é certamente uma virtude quando você está comprando, enquanto todo mundo está vendendo. Lembre-se, você tem a mão superior. Olhe para muitas propriedades a fim de obter um bom senso de exatamente o que você está procurando e exatamente o preço que você gostaria de pagar por isso. Você não tem nenhuma pressão para comprar qualquer coisa. Você está no assento do motorista e deve usar essa vantagem para esperar o negócio perfeito para você.


  2. Negociar de forma agressiva: Neste ambiente econômico, o comprador tem a mão superior não tenha medo de usá-lo. Negociar de uma forma agressiva. Perceba que o vendedor quase certamente precisa de vender sua propriedade muito mais do que você precisa para comprá-lo. Isso poderia poupar-lhe dezenas de milhares de dólares no preço de compra.

  3. Olhe para locação rentáveis: A chave para o investimento imobiliário em qualquer mercado é forte fluxo de caixa positivo e rentabilidade. Entenda o que você vai colocar para fora mensal para não só as finanças, mas também manter a propriedade. Verifique se o seu rendimento a partir da propriedade será suficiente para cobrir esses custos.

    Durante um mercado imobiliário lento, você deve estar olhando para o fluxo de caixa positivo como sua regra número 1. Se os preços dos imóveis pegar, você vai beneficiar de rendas mais elevadas.

  4. Não gastar mais em reparos: Embora bancadas em granito e bares molhados pode ter sido um grande vendedor em 2005, o nome do jogo hoje é praticidade. Escolha materiais baratos ainda qualidade que vai ser esteticamente agradável e funcional. Esqueça o fator WOW. Manter os custos baixos e você vai atrair os inquilinos ou compradores certos.

  5. Mantenha sua alavancagem em cheque: Um tremendo problema que leva a problemas imobiliários é excesso de alavancagem. A hipoteca que é muito grande não pode ser sustentada pela renda.

    Mantendo a sua alavancagem para não mais do que 80% do valor do imóvel vai ajudar a fornecê-lo com a latitude financeira para enfrentar um período de vacância ou rendas em declínio. Manter os custos baixos e o seu lucro vai crescer.

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