Quer saber o que as siglas CREA, MLS, ou CMHC representa? Descodificar o jargão e escovar acima em seu vocabulário imobiliário investir com esses termos-chave:
base de custos ajustada (ACB): O valor do imóvel que é estabelecida para fins fiscais. É o custo original mais quaisquer melhorias de capital permitidos, além de certos custos de aquisição, acrescido de quaisquer custos de juros de hipotecas, menos qualquer depreciação.
Amortização: A redução de um empréstimo através de pagamentos periódicos em que os juros são cobrados apenas sobre o saldo devedor.
período de amortização: O número real de anos que levará para reembolsar um empréstimo hipotecário na íntegra. Isso pode ser bem maior do prazo do empréstimo. Por exemplo, hipotecas, muitas vezes têm mandatos de cinco anos, mas períodos de amortização de 25 anos.
Canadá Mortgage e Habitação Corporation (CMHC): A empresa Crown federal que administra a Lei Nacional de Habitação. serviços CMHC incluir o fornecimento de informações de habitação e assistência, financiamento e seguro empréstimos home-compra para os credores.
Canadian Association real Estate (CREA): Uma associação de membros da indústria de bens imobiliários, principalmente agentes imobiliários e corretores.
Orçamento de capital: Uma estimativa dos custos para cobrir substituições e melhorias, e as correspondentes receitas necessárias para equilibrá-los, geralmente por um período de 12 meses.
taxa de capitalização (PAC): O percentual de retorno de um investimento quando comprado em uma base livre e transparente ou em dinheiro.
Ato: Este documento transmite o título da propriedade para o comprador. terminologia diferente pode ser usado em diferentes jurisdições provinciais.
Capital próprio: A diferença entre o preço pelo qual a propriedade poderia ser vendido e as dívidas totais registradas contra ele.
Return Equity: A relação percentual entre a equidade de proprietário do imóvel e do total de fluxo de caixa e redução principal da hipoteca.
Multiple Listing Service (MLS): Um serviço licenciado para membros placas imobiliários pela Canadian Real Estate Association. Usado para compilar e divulgar informações através da publicação e do computador, relativa a uma determinada propriedade a um grande número de agentes e corretores.
Orçamento operacional: Uma estimativa dos custos para operar um edifício ou condomínio e as receitas correspondentes necessárias para equilibrá-los, geralmente por um período de 12 meses.
Novação: O processo de construção de riqueza imobiliária, permitindo a apreciação e redução principal hipoteca para aumentar a equidade dos investidores em uma série de propriedades cada vez maiores.
Título seguro: Este seguro cobre o comprador ou vendedor, em caso de quaisquer defeitos na propriedade ou título, que existiam no momento da venda, mas não eram conhecidos até após a venda.
Fornecedor de devolução: Um procedimento em que o fornecedor (fornecedor) de uma propriedade fornece alguns ou todos do financiamento hipotecário, a fim de vender o imóvel. Também conhecido como financiamento de fornecedores.
Scouting Propriedades canadenses para o seu Portfólio Imobiliário Investing
Considerando alguns elementos práticos podem ajudá-lo a escolher entre uma propriedade de aluguer adorável no meio do nada ou um barraco lágrima-down com potencial a longo prazo. Mantenha esses fatores em mente quando você está avaliando uma propriedade:
Preço: Compare o preço pedido de uma propriedade para o preço médio de venda para a área. Uma propriedade subvalorizada em uma boa vizinhança significa uma melhor chance de aumentar em valor do que uma casa muito caro em um bairro que está indo a lugar nenhum.
Condição: Você pode estar recebendo uma grande quantidade em uma propriedade, mas se você ainda não contou com o custo de manutenção de longo atraso, você pode enfrentar uma proposta perdedora. Embora você pode ser capaz de fazer algo de uma propriedade, se as melhorias cancelar o potencial de retorno, que é o ponto?
Fluxo de caixa: Certifique-se de que você pode atrair inquilinos para uma propriedade, se você está contando com o fluxo de caixa, não apenas um preço crescente, a partir do seu investimento. Lembre-se de equilibrar o fluxo de caixa projetado contra os custos operacionais, para garantir sua renda permanece à frente de despesas.
Encontrar Canadian Investimento Imobiliário Ajuda
Quando você precisa de confiança, Canadian ajuda imobiliário com pressa, The Canadian Real Estate Association, Mortgage canadense e Housing Corporation, e Web sites do Banco do Canadá são suas melhores apostas.
Canadá Mortgage e Habitação Corp.: Necessidade de saber quantas casas estão sendo construídas em sua área ou que as taxas de aluguer são como? Precisa de informações sobre financiamento e incentivos para reformas? Você vai encontrar tudo isso e muito mais, aqui.
Associação Canadense Imóveis: Get conectado com sua associação imobiliária local, encontrar anúncios de imóveis, e descobrir o que é preciso para vender imóveis. Repleto de informações úteis, este site é um primer on-line para os compradores de casa e as propriedades residenciais.
Bank of Canada: Mais útil do que parece, o Bank of Canada local fornece informações valiosas para os investidores e wannabes igualmente. Se você está olhando para as tendências de taxa de juros, análises fiscais, ou calculadoras para descobrir o impacto da inflação sobre seus investimentos, aqui estão os recursos que você precisa para fazer o sentido de seus dólares.