O que você deve saber sobre os efeitos ambientais de construção Developments para o exame de licença imobiliário
O exame de licença imobiliário vai esperar que você tem uma consciência ambiental. Muitos projectos de desenvolvimento da terra, tudo, desde a construção de uma única casa de um grande centro comercial ou multi-série subdivisão, o impacto no ambiente. Os impactos são geralmente proporcional ao tamanho do projeto, mas um pequeno projeto pode ter um grande impacto se for construída sobre terra ambientalmente sensíveis, como uma casa unifamiliar construída perto de uma zona húmida.
declarações de impacto ambiental
As leis que regem o exame dos impactos ambientais de um projeto proposto pode variar de estado para estado. Se as questões ambientais são parte de seu exame de estado, veja as regras e regulamentos específicos que regem o estudo de revisão ou o impacto das questões ambientais no que diz respeito a um projeto de desenvolvimento proposto.
Uma declaração de impacto ambiental examina o impacto ambiental de um projeto de desenvolvimento podem ter sobre o meio ambiente. Dependendo dos requisitos de Estado, tal declaração pode olhar para tudo, desde o número de carros que serão colocados no caminho para a vida animal que será perturbado. O estudo avalia tanto o impacto do projeto quando ele é concluído eo impacto que pode ter enquanto ele está sendo construído.
Um ambiente declaração de impacto ou de estudo requer, por vezes, que as alternativas sejam apresentadas e examinadas. Por exemplo, um desenvolvedor pode ser obrigado a examinar várias estradas de acesso em uma nova subdivisão e, em seguida, explicar por que o selecionado é o melhor. O estudo também geralmente requer uma discussão de medidas de mitigação. Medidas de mitigação são as coisas que podem ser feitas para minimizar ou eliminar o impacto ambiental do projecto.
Por exemplo, um desenvolvedor espera que o centro comercial ele está construindo para gerar uma grande quantidade de tráfego automóvel (tráfego automóvel é igual a poluição do ar). Ele pode concordar em fornecer espaço no centro comercial para uma paragem de autocarro para incentivar as pessoas a tomar o transporte público, reduzindo assim o número de carros usados.
Especialistas em questões ambientais preparar estas declarações ou estudos. Os organismos públicos e chaves podem ser convidados a comentar o estudo. Estes estudos podem ser caro e demorado, dependendo da complexidade do projeto.
avaliações ambientais
Quando alguém envolvido em uma transação imobiliária suspeitar da presença de materiais perigosos em um pedaço de propriedade, uma avaliação ambiental pode ser realizada por engenheiros ou cientistas ambientais. Uma avaliação ambiental tem quatro fases possíveis:
Fase 1: A Fase 1 avaliação ambiental é principalmente uma revisão dos registros sobre a propriedade em questão. Os registros que são revisados foco em quaisquer reclamações ambientais, violações, licenças especiais, ou outros documentos que podem indicar a presença atual ou anterior do material ambientalmente perigosos. Esta fase inclui também uma inspeção visual da propriedade.
Fase 1 avaliações ambientais são comumente feito antes que alguém compra uma propriedade industrial ou comercial e são muitas vezes exigidos por credores hipotecários antes de aprovar um empréstimo.
Fase 2: A Fase 2 avaliação ambiental envolve realmente testar e amostragem para confirmar a presença de qualquer material perigoso para o ambiente ou contaminação.
Fase 3: A avaliação ambiental Fase 3 é feito após a confirmação da contaminação na propriedade. A avaliação de Fase 3 examina a extensão do perigo e desenvolve um plano para corrigir a condição. Remediação é feito como resultado desta fase e pode incluir a remoção do material contaminado e restauração da propriedade.
Fase 4: A avaliação ambiental Fase 4 é o desenvolvimento de um plano de gestão para o local contaminado. Às vezes, a contaminação pode ser muito grande ou extensa para ser removido, e Fase 4 estabelece um plano de gestão específico para conter e administrar o site de modo a não afetar as propriedades circundantes.