O que é necessário para fazer uma ação eficaz
Cumprindo uma escritura significa tomar alguma ação a intenção de fazer a escritura eficazes atualmente. O que a ação é realmente não importa, mas uma ação óbvia é para o concedente a entregar a escritura para o beneficiado. Fisicamente entregando a escritura para o beneficiário geralmente cria uma presunção de uma entrega, enquanto retendo a posse pode criar uma presunção de não entrega.
A parte importante de entregar uma ação é a intenção do concedente para fazer a escritura eficaz por sua ação. O concedente pode entregar a escritura simplesmente apontando para ele ou até mesmo dizendo que agora é eficaz.
Por outro lado, até mesmo ações que certamente parecem ser uma entrega - como a entregá-lo fisicamente para o beneficiário - não são uma prestação eficaz se o concedente manifesta uma intenção para a ação não ser presentemente eficaz.
Por exemplo, o concedente não emitiu um ato se ele entrega para o beneficiado com a intenção de que o beneficiário entregá-lo a um agente de custódia, que irá manter a escritura até que o beneficiário acaba pagando para a propriedade. O concedente mãos a escritura para o adquirente mas não pretende para a escritura para ser eficaz até mais tarde.
A ação não tem de transmitir um presente de propriedade. O concedente pode efetivamente entregar um ato que transmite um interesse futuro. Se as mãos concedente mais de um ato que concede o direito de tomar posse no final do ano, que é um meio de transporte válido de um interesse futuro.
Por outro lado, se as mãos concedente mais de um ato que pretende dar a propriedade para o beneficiado imediatamente, mas o concedente diz que não é eficaz até ao final do ano, a ação não é eficaz porque os hasn concedente 't entregou.
Como se isso não é confuso o suficiente, considere o seguinte: Se o concedente ainda está vivo quando o ano termina e não repudiar a sua entrega antes disso, ele vai ter efetivamente entregue a escritura no final do ano, mesmo sem tomar qualquer ação adicional .
Tribunais alcançar resultados diferentes quando as mãos concedente mais de uma ação ao bolseiro e indica que a ação é eficaz somente após a ocorrência de alguma condição no futuro. Alguns tribunais sustentam que o concedente destina-se a entrega para ser eficaz, ainda que condicional, e que o concedente não pode impor tais condições ao concessionário, de modo que o concedente efetivamente entregue a escritura. Tais decisões simplesmente ignorar as condições.
Outros tribunais sustentam que o concedente não emitiu a escritura em tudo, porque ele não tinha a intenção de parto a ser presentemente eficaz. E alguns tribunais aplicar a condição e sustentam que a escritura transmitida título, se a condição foi cumprida.
No entanto, se a condição é que a ação será eficaz quando o concedente morre, os tribunais geralmente concordam que o ato é nulo, porque a intenção do concedente é transmitir a propriedade em sua morte. Transmitindo propriedade na morte requer o cumprimento das formalidades do Estatuto do Wills.