Que custos são amortizados

Quando uma empresa adquire um ativo fixo, como um computador ou máquina, o custo do activo é espalhado sobre a sua vida útil, que pode ser anos após a compra. Portanto, a depreciação é uma período

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custo: Conforme o tempo passa, o ativo fixo é usado para gerar receita. O custo do ativo fixo é convertido em um gasto.

Sua pergunta seguinte pode ser: # 147 Que custos associados com a compra de um ativo fixo que você some quando descobrir-se todo o custo? Apenas o preço de compra? preço de compra mais impostos e frete? Outros custos Nº 148?;

Exceto para a alocação de custos entre terrenos e edifícios, figurando custo depreciado é simples. Por GAAP, a empresa tem de registar todas as compras de ativos fixos em seu balanço pelo seu custo original mais todos os custos comuns e necessárias para obter o ativo fixo pronto para usar. O custo total do ativo fixo é referido como a sua base de depreciável.

Por exemplo, uma empresa faz lápis e compra uma nova máquina para separar automaticamente e encolher-embrulhar dez lápis em unidades vendáveis. Vários custos da máquina pode incluir o preço de compra, imposto sobre vendas, frete-in, e montagem da máquina de embalagem retráctil no chão de fábrica. (Freight-in é o custo do comprador para obter a máquina do vendedor para o comprador.)

Manipulação de depreciação imóveis

Agora, que tal bens imóveis - terrenos e edifícios? Ambos são claramente imobilizado, mas o custo da terra num edifício senta-se na não é amortizado e tem de ser separada do custo do edifício. Suas demonstrações financeiras irá listar terreno e edifício como duas linhas de itens separadas no balanço. Por quê? A resposta é que GAAP exige que a separação - não E ses, es, ou mass sobre ele.


O custo da terra nunca é depreciado quer sob GAAP ou no retorno de imposto da empresa. Isso porque a terra um edifício fica em é assumido como manter o seu valor. Em outras palavras, ele não será usado para cima ou correr para baixo através do uso ao longo do tempo.

Assim, se uma empresa paga US $ 250.000 para comprar um edifício para fabricar seus lápis eo preço de compra é alocado 90 por cento para a construção e 10 por cento para a terra, quanto do preço de compra é distribuída ao longo da vida útil do edifício? Sua resposta é: $ 250.000 x 0,90 = $ 225.000.

Alocação de custos entre terrenos e edifícios

Frequentemente, uma empresa paga um preço para tanto um edifício e do terreno que o edifício fica em. Descobrir a repartição dos custos entre a terra eo edifício é um desafio comum. A melhor abordagem é ter uma avaliação feita durante o processo de compra.

A avaliação ocorre quando um profissional licenciado determina o valor da propriedade real. Se você já comprou uma casa e aplicado para uma hipoteca, você provavelmente está familiarizado com avaliações de bens. Basicamente, a avaliação constitui uma garantia para a empresa de hipoteca que você não está pedindo mais do que a propriedade vale a pena.

Mesmo que uma empresa não tem que obter uma hipoteca para comprar um bem imóvel, ele ainda recebe uma avaliação para certificar-se de que não está pagando demais para a propriedade. Alternativamente, os registros de impostos de propriedade do condado pode mostrar uma alocação de custos à terra. No entanto, essa afectação é apenas para imposto sobre a propriedade fins-pode não ser materialmente correcta para fins de depreciação.

Apenas lembre-se de subtrair o custo da terra, do total antes de calcular a depreciação da propriedade real (depreciação apenas o edifício).

Terra melhorias, tais como cercas, estradas e portas, são depreciável. melhorias da terra deve ser mostrado como um item separado no balanço.

Se uma empresa compra um pedaço de terra crua e constrói seu próprio edifício, a questão de contabilidade é mais simples, porque você tem um preço de venda para os custos de terrenos e de construção para a construção.

Expensing reparos e manutenção

custos de reparação e de manutenção preventiva são contabilizados no período em que são incorridos. Por exemplo, em 14 de junho, um negócio do florista tem o óleo mudado e compra pneus novos para a van de entrega de flores. O custo da mudança de óleo e pneus vai para a demonstração do resultado como despesa operacional para o mês de junho.

No mês seguinte, a transmissão da van de entrega vai completamente para fora, encalhe o motorista e flores ao lado da estrada. Reconstruindo a transmissão aumenta significativamente a vida útil da van de entrega, então você tem que adicionar o custo da nova transmissão para o valor contábil líquido da van no balanço.

net bvalor ook (ou valor do livropara o short) é a diferença entre o custo do ativo imobilizado e sua depreciação acumulada em um determinado momento.