Incluindo activos tangíveis em uma auditoria
Ao realizar uma auditoria de uma empresa, você tem que representam ativos tangíveis que da empresa. Você pode encontrar imóveis, instalações e equipamentos do seu cliente de auditoria na seção de ativos de seu balanço. Aqui estão alguns tipos comuns de imóveis, instalações e equipamentos:
Edifícios: Estas são as estruturas de seu cliente possui e faz negócios. Eles podem incluir locais de varejo, fábricas, edifícios de escritórios, armazéns e instalações de armazenamento.
Terra: Terra inclui o terreno onde os edifícios do cliente que utiliza para os seus negócios estão localizados. Os terrenos que o cliente adquiriu para eventual desenvolvimento ou para a sua apreciação valor é classificado como um investimento. Isso é verdadeiro mesmo se o eventual desenvolvimento é para uma estrutura finalidade do negócio.
Equipamento: Esta categoria é muito amplo. Qualquer coisa que a empresa usa para fazer os produtos que vende são equipamentos. Por exemplo, um fabricante de barra de chocolate que incluem misturadores, fornos e máquinas de embalagem.
Móveis e dispositivos elétricos da loja: Esta categoria inclui mesas, cadeiras e armários - todos os itens de mobiliário comuns que você encontra em qualquer escritório. Exemplos de dispositivos elétricos da loja estão piso ou exibição de parede racks e caixas de vidro que contêm a mercadoria. Algumas empresas incluem caixas registadoras com acessórios.
Exceto para a atribuição de terrenos e edifícios, sendo responsável por compras de ativos fixos é simples.
Agora, que tal contabilização de compras de terrenos e edifícios? O custo da terra num edifício se senta, tem de ser separado do custo do edifício. Por quê? Princípios Contábeis Geralmente Aceitos (GAAP) exige que a separação. Além disso, como um ponto de vista prático, a terra não é depreciado pelo GAAP ou para o retorno de imposto de uma empresa.
No entanto, a terra melhorias como cercas, estradas e portas estão depreciável, e eles devem ser mostrados como um item separado no balanço.
Como você descobrir se seu cliente tem adequadamente irrompido uma compra entre a terra eo edifício? Se o seu cliente é um cliente fiel e a compra do terreno e edifício teve lugar no passado, seus documentos de trabalho da auditoria prévia provavelmente mostram que a alocação adequada foi tratadas e resolvidas no passado. Se a compra se passa no ano de auditoria, ou se você está trabalhando com um novo cliente, o melhor verificação é ter o cliente fornecer a avaliação que foi feito durante o processo de compra.
A avaliação é uma determinação por um profissional licenciada do valor de bens imóveis (Outro nome para o setor imobiliário). Basicamente, a avaliação constitui uma garantia para a empresa de hipoteca que você não está pedindo mais do que o valor da propriedade. Mesmo que uma empresa não tem que obter uma hipoteca para comprar um bem imóvel, ele ainda recebe uma avaliação para certificar-se de que não está pagando demais para a propriedade. Os registros de impostos de propriedade do condado pode mostrar uma atribuição de construção para pousar. No entanto, essa afectação é apenas para imposto sobre a propriedade fins-pode não ser materialmente correcta para a sua auditoria. Felizmente, você tem um líder de equipe de auditoria pronto para ajudar e aconselhar. Peça-lhe para orientação.
Se o seu cliente de auditoria compra um pedaço de terra crua e constrói seu próprio edifício, esta questão de contabilidade é simples porque você tem um preço de venda para os custos de terrenos e de construção para a construção.