Como Avaliar um Decedent Imóveis Holdings
Como o executor de uma propriedade, você deve valorizar o património imobiliário da propriedade no momento da morte do falecido. Você pode ser capaz de usar a avaliação de imóveis como o valor à data da morte. Se o valor de avaliação não corresponde ao valor do mercado imobiliário, você pode pedir uma verdadeira assessor de imposto imobiliário para avaliar o imobiliário.
Atribuir valor ao setor imobiliário pode ser o valor mais complicada de obter, porque não há duas peças de imóveis são idênticos, e imobiliário é valorizado por olhar para as vendas comparáveis. Para valor imobiliário, mantenha em mente o seguinte:
Às vezes, você pode usar a avaliação como o valor à data da morte. O valor de avaliação é o valor o seu assessor de imposto imobiliário local coloca na propriedade para fins de imposto imobiliário. Compare o valor apurado com propriedades similares vendidos em torno da data da morte ou para a venda naquele momento em sua localidade para ver se o valor avaliado está no estádio.
Se os valores são comparáveis ea propriedade é pequena o suficiente para que ele não terá um imposto de propriedade, utilizando os trabalhos valor de avaliação, pois reflete claramente o valor de mercado do imóvel, à data da morte.
Se o valor avaliado na sua área não reflete o valor de mercado imobiliário, têm o imobiliário avaliado. Se não tiver certeza com base na sua comparação com o mercado, pedir ao assessor de imposto imobiliário local.
Se for necessária uma declaração de imposto de propriedade federal (Form 706), têm o imobiliário avaliado. Tal como acontece com todas as avaliações de imóveis, contratar um avaliador respeitável que tem experiência na elaboração de avaliações imobiliárias.
O avaliador normalmente se refere a vários comparável Propriedades (ou seja, propriedades que venderam recentemente e são tão semelhante à sua propriedade e tão perto em localização quanto possível), além de outros fatores, na determinação de um valor a partir da data da morte.
O avaliador adiciona ou subtrai o valor com base nas diferenças entre o seu imobiliário e as vendas comparáveis em chegar a um valor de data-de-morte para a sua propriedade. Por exemplo, uma casa de banho adicional em sua propriedade aumenta o valor. Se seu lote é menor do que os valores comparáveis, o valor diminui.
Muitas vezes, você tem um comprador para o imóvel antes de ter uma chance de obter uma avaliação. Desde que você vendê-lo em um tamanho do braço transação (a transação entre o executor e alguém que não tem relação com o executor ou a propriedade) logo após a morte, você pode usar o valor de venda como o valor de mercado da data-de-morte.