Vender Casa For Dummies
Se você é como a maioria das pessoas, o seu maior investimento é a sua casa. Vender a sua casa com sabedoria e você não só salvar-se um monte de tempo, mas você também pode embolsar milhares - se não dezenas de milhares - de dólares a mais do que você faria de outra maneira. Apesar de que são susceptíveis de contratar alguns profissionais em sua casa venda esforço, aqui estão algumas dicas que você pode usar para obter informado e obter um salto sobre o processo:
Determine se você quer vender ou não.
Seu mais importante decisão house-venda é ou não para vender. Aproveite o tempo para pesquisar suas opções e as ramificações financeiras pessoais de cada opção antes de vender.
Considere as despesas e os custos de transação.
As despesas de venda de sua casa atual e comprar outro um grande pedaço devore do capital da sua casa (ou seja, o valor de mercado de sua propriedade menos o saldo hipoteca pendente). Antes de vender a sua casa, pesar os benefícios esperados de comprar uma nova casa contra esses custos de transação. Certifique-se de estimar suas receitas de custos de venda e relocação antes de vender.
Rever as suas opções de hipoteca.
Antes de se comprometer a vender a sua casa, avaliar as opções de hipoteca para sua próxima compra, especialmente se você está trocando-se a uma propriedade mais caro. Lembre-se, financiadores de hipotecas e agentes imobiliários não posso te dizer o quanto você pode dar ao luxo de tomadores eles só podem dizer-lhe o montante máximo que você é elegível para emprestar. Para determinar o preço que você pode dar ao luxo de pagar a sua próxima casa, você também deve considerar suas metas e objetivos financeiros.
Faça a sua casa se você considerar o fornecimento de financiamento para o comprador de sua propriedade.
Faça o que uma boa credor hipotecário não - realizar uma investigação de fundo rigorosa para determinar a solvabilidade do comprador.
Tempo a comercialização de sua casa, para coincidir com uma forte temporada de vendas em sua área.
O tempo é extremamente importante. Tentar ao tempo da venda de sua casa para que ele fecha simultaneamente com a compra de sua próxima casa. A menos que você é rico o suficiente para dar ao luxo de possuir duas propriedades ao mesmo tempo, não feche sobre a compra de sua próxima casa antes de seu atual vende.
Pese os prós e contras de vender a sua casa sozinho.
Seja realista sobre a quantidade de dinheiro que você pode realmente salvar vendendo sem um agente e da quantidade de tempo e esforço que você deve investir adicional. Se você quiser vender sem um agente imobiliário, certifique-se de contratar um bom advogado imobiliário e ler todo este livro para que você faça o melhor que puder.
CAMPO uma grande equipa.
Vender a sua casa geralmente requer que você contratar e trabalhar com vários profissionais do setor imobiliário (tais como agentes imobiliários, inspetores de propriedades, escrow oficiais, e, possivelmente, fiscal, legal ou consultores financeiros). Se você colocar os jogadores certos em sua equipe, você maximizar suas chances de uma venda bem sucedida. Para aumentar suas chances de uma forma eficiente, venda top-dólar, obter uma boa inspeção da casa para descobrir problemas antes que se tornem lidar assassinos.
Gastar o tempo para encontrar o melhor agente imobiliário.
Se você estiver indo para ter um agente imobiliário listar sua casa para venda, investir o tempo para encontrar o melhor agente possível. Um agente que não sabe os valores de propriedade na sua área ou não entender a melhor maneira de vender a sua casa pode ser um risco. Um agente experiente, mais experiente do mercado pode ajudá-lo a obter um preço de venda superior e venda mais rápida.
Examine cuidadosamente e negociar contrato de listagem do verdadeiro corretor de imóveis.
Para a maioria dos vendedores, uma Lista de 90 dias que coloca a sua casa no serviço de listagem múltipla local é melhor. Lembre-se que as comissões e outros termos do acordo de listagem são negociáveis. Se você tem alguma dúvida sobre se a divulgação de um defeito ou problema com a sua casa, errar do lado da divulgação. Caso contrário, você aumentar grandemente o seu (e do seu corretor de imóveis) chances de ser processado por compradores insatisfeitos.
Fazer o trabalho de correcção e cosmética direita antes de colocar o seu imóvel no mercado.
Preparando sua casa para venda envolve muito mais do que apenas furando um sinal de venda no seu quintal da frente. Evitar o desperdício de dinheiro em grandes melhorias que não lhe dão um bom retorno sobre seu investimento.
Confira outras casas em sua área. "O que é que vale a pena?" é a pergunta mais importante que você vai fazer quando vender a sua casa.
Para obter a resposta, examine as vendas de casas comparáveis à sua em tamanho, idade, condição e localização (um bom agente pode ajudá-lo). Preço sua casa direita, e ele vai vender, porque os compradores informados reconhecer o valor depois de ver outras casas com preços irrealisticamente altas perguntar.
Não ignore as gerações de condicionamento quando os preços de sua propriedade.
Além de preços inteligentes, incentivos uso de comprador para ajudá-lo a vender mais rápido e obter um preço de venda mais elevado. Mas tenha cuidado-não usar truques que desperdiçam tempo e dinheiro e acabam estigmatizando sua propriedade.
Obter a palavra para fora.
Para criar o máximo interesse e concorrência para a sua casa, você deve desenvolver um plano de marketing e campanha publicitária global, bem coordenada.
Use o seu computador.
O processo casa-selling requer tanto trituração publicidade e número. O seu computador pode ajudá-lo mais com a análise financeira, se você usar boas ferramentas e usá-los com sabedoria. A Internet é uma das muitas maneiras de anunciar sua casa para venda.
Lembre-se que tudo é negociável.
negociação imobiliário não tem absolutos. Você e seu agente, se você estiver usando um, pode maximizar o preço e condições de venda se você entender as necessidades e motivações dos potenciais compradores. Você também deve ser capaz de detectar os sinais de alerta de compradores falsos.
Seguir adiante.
Você ainda tem muito o que fazer depois de aceitar uma oferta para vender a sua casa. Não deixe seu negócio desmoronar porque você não seguir através corretamente.
Arquivar os formulários de impostos federais e estaduais necessários para denunciar a venda de sua casa.
Compreender e aderir às leis fiscais para abrigar sua venda LUCROS caso contrário, você poderia começar whacked com milhares ou dezenas de milhares de dólares em impostos desnecessários.
Não seja precipitado.
Depois de vender a sua casa, não se apresse em sua próxima compra se não tiver certeza sobre isso. Se você apressadamente comprar outro imóvel e perceber que você está infeliz com sua escolha, você pode acabar se mover novamente em poucos anos. Sua decisão apressada pode custar-lhe muito dinheiro em custos desnecessários transação imobiliária.
Jogar por e saber todas as regras.
Você tem que aderir a regras diferentes ao vender aluguer. Seja especialmente cuidadoso para avaliar as ramificações fiscais específicos de aluguer, o zoneamento da propriedade e do aluguer experiência em vendas de propriedade dos agentes imobiliários e outros que você contratar para ajudar a vender a propriedade.
Antecipe perguntas difíceis.
Os compradores podem fazer perguntas muito embaraçosas enquanto sondando a sua motivação para vender ou à procura de falhas de propriedade. A melhor defesa é um bom ataque. Certifique-se de que você está preparado.