A parceria com um investidor para ficar em sua casa
investidores imobiliários são, por vezes dispostos a juntar-se com os proprietários para ajudá-los a manter suas casas - temporariamente ou permanentemente. Embora esses investidores normalmente compra propriedades com a expectativa de que os proprietários anteriores desocupar o local, isso nem sempre é o caso.
Normalmente você pode encontrar investidores respeitáveis através de agentes de confiança de imóveis, advogados (especialmente encerramento e falência advogados), e talvez mesmo os bancos locais.
Nunca escritura de sua propriedade afastado a um terceiro como parte de um chamado de resgate de encerramento. Estes são geralmente scams em que o terceiro afirma ser capaz de salvar a sua casa para você. Ter o seu advogado rever todos e quaisquer documentos antes de assinar.
Vender a sua casa e comprá-lo de volta
Assumindo que você tenha sido um bom administrador para a sua casa, um investidor pode estar disposto a comprá-lo no leilão de encerramento e, em seguida, vendê-lo de volta para você em contrato. Você pode comprar de volta a casa, usando um dos seguintes contratos:
Contrato para a ação ou outros veículos de financiamento vendedor: Com um contrato para a ação, o vendedor (neste caso, o investidor que comprou sua propriedade e é vendê-lo de volta para você) atua como o banco. Em vez de usar uma hipoteca para garantir o interesse na propriedade, o vendedor / credor mantém a posse da propriedade até que o comprador preenche os termos do contrato.
Locação contrato de opção: Com uma opção de locação, você alugar o imóvel por um tempo (geralmente não mais de cerca de dois anos), no final do qual você tem a opção, mas não a obrigação de comprar o imóvel. Este arranjo geralmente dá-lhe algum tempo para melhorar o seu rating de crédito de modo que você pode pagar uma hipoteca convencional para financiar a compra da propriedade.
Comprar o imóvel de volta em qualquer tipo de contrato é geralmente uma opção se você tem alguma equidade na propriedade e correr para fora da outra options- por exemplo, o credor não irá modificar seu empréstimo, você não tem tempo suficiente para vendê-lo e você não pode qualificar para o refinanciamento.
Trabalhar apenas com os investidores de boa reputação em sua área, e ter o seu advogado rever toda a papelada e explicar-lhe até que você entender completamente tudo no contrato antes de assiná-lo. A maioria dos contratos de terras e contratos de opção de arrendamento conter uma cláusula de caducidade que poderia impedi-lo de comprar a propriedade a menos que você cumprir todas as condições especificadas. Você quer ter certeza de que essas condições são razoáveis antes de concordar com eles.
Sob certas circunstâncias, quaisquer garantias contra a propriedade no momento de encerramento poderia recolocar a ele quando você comprá-lo de volta, tornando-o mais uma vez responsável por pagar os titulares lien. Para evitar que isso ocorra, o investidor deve negociar com os titulares lien júnior para libertar os seus privilégios.
Vender a sua casa e alugá-lo de volta
coisas ruins sempre parece acontecer nos piores momentos, e encerramento não é diferente. Talvez seus filhos ainda estão na escola, ou você encontrou um novo emprego em outro estado, mas ele não começar por dois meses e você precisa de um lugar para ficar até então. Em situações como essas, a venda a um investidor e, em seguida, alugar o imóvel por um curto período de tempo pode ser uma solução muito atraente. Basta colocar, você vender a sua casa agora e mover quando é conveniente para você.
Contanto que você não destruiu as instalações, um investidor pode estar disposto a ir junto com um acordo. Afinal de contas, o impede de ter de alinhar os inquilinos imediatamente.