Considerando Alternativas para o encerramento em sua casa
Enfrentando encerramento, os proprietários muitas vezes assumem que eles têm apenas duas opções para lidar com o encerramento - pagar para cima ou mover para fora. No entanto, existem várias alternativas a considerar.
As seguintes opções podem fornecer algumas alternativas viáveis de encerramento:
Paciência: Atrasa quaisquer actividades de recolha, incluindo a venda de encerramento, por isso os proprietários têm tempo para explorar suas opções ou obter um emprego remunerado.
Falência: Muitas vezes é uma solução ideal para os proprietários de afogamento em dívida não garantida, como a dívida de cartão de crédito.
modificação do empréstimo: Ajuda a fazer o pagamento mensal mais acessível e permite que os proprietários para recuperar o atraso em pagamentos faltados.
Reintegração: Permite que os proprietários para trazer os seus pagamentos correntes, como se nada tivesse acontecido. Esta opção é apenas para os proprietários que se recuperaram de um revés temporário.
Refinanciamento: Coloca os proprietários em um interesse menor, empréstimo de taxa fixa.
refinanciamento curto: Coloca os proprietários em um interesse menor, empréstimo de taxa fixa para uma quantia menor do que é actualmente devido na casa.
programas de empréstimo do governo: Inclui HomeSaver Antecipada (HSA), que permite que os proprietários para recuperar o atraso em pagamentos atrasados ou não atendidas.
Vender a casa: Permite que os proprietários de sair de debaixo de uma casa inacessíveis e sacar qualquer equidade na mesma.
Curto venda: Envolve a venda de uma casa por menos do que o saldo devedor sem dever nada ao credor após a venda.
Vender a um investidor: Pode ser apropriado quando o tempo para explorar outras opções está perto de esgotar-se eo investidor tem os recursos para salvar a casa (e a integridade para ajudar). Esta opção muitas vezes requer uma quantidade substancial de capital que os proprietários são incapazes de bater por causa de problemas de crédito ou de emprego.
Redenção: Envolve a compra de volta a casa após a venda de encerramento. Esta opção não está disponível em todos os estados.
Escritura em vez de encerramento: Dá a propriedade para o banco, e os proprietários de casas a pé, sem dever nada sobre ele.
Finalmente, você pode estar se perguntando sobre as duas opções a seguir. Mas esteja ciente de que eles não são bona fide alternativas de encerramento, porque você ainda acabar perdendo sua casa no encerramento.
Abandonando a casa: Esta é apenas uma opção depois de ter esgotado todas as outras opções e não pode lidar com o credor.
Fazendo nada: Esta é uma das piores opções, perdendo apenas para ser vítima de uma fraude de resgate de encerramento.
Se você está considerando qualquer uma destas duas últimas opções, cuidado com a possibilidade de um julgamento da deficiência. Em estados que permitem juízos de deficiência, o credor pode tentar forçá-lo a pagar a diferença entre o que você devia ao credor e que o credor recuperado através da venda de sua casa.