O que pode Senhorios fazer legalmente com Depósitos de segurança?

Alguns proprietários desagradáveis ​​tratar depósitos de segurança como outra fonte de renda que é deles para a tomada. Aos olhos da lei, no entanto, um depósito de segurança é realmente o dinheiro do residente que o proprietário mantém em confiança para a duração do contrato de arrendamento. A maioria dos estados restringir o uso proprietário de depósitos de segurança para apenas três ou quatro fins, incluindo o seguinte:

  • Compensação por aluguel não pago

  • Para reparar os danos à unidade de locação, excluindo desgaste normal, causado pelo residente ou membros de sua família ou convidados


  • Para restaurar ou substituir propriedade na unidade, como móveis e mobiliário ou outros itens de bens pessoais (incluindo as chaves), de acordo com os termos de contrato de arrendamento, excluindo desgaste normal

  • Para limpar a unidade de locação, por isso é tão limpo como era quando os moradores se mudou

  • Para recuperar qualquer parte do depósito de segurança utilizado pelo residente como pagamento de aluguel do último mês

Senhorios podem reter a partir do depósito de segurança apenas quantidades que são razoavelmente necessárias para sanar esses danos.

A lei de depósitos de segurança proíbe um proprietário de fazer um depósito de segurança não-reembolsável ou reivindicando no contrato de aluguer que um depósito de segurança não é reembolsável. Como proprietário, você deve usar os depósitos de segurança apenas para cobrir prejuízos financeiros reais e reembolsar qualquer quantia remanescente do depósito de segurança para o residente.

Tribunais parecem ser especialmente suspeito de tentativas dos latifundiários para manter depósitos de segurança, exceto para fins de reparação de danos significativos à unidade de locação residencial.

Da mesma forma, os proprietários que usam um termo diferente para os depósitos que são feitas para os fins previstos para ser coberto por um depósito de segurança, ou reter o retorno de um depósito de segurança para além do prazo legal determinado, é provável que incorrer a ira do tribunal, e resultar em danos avaliados de acordo com o senhorio ou o seu agente de gestão.

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