Maneiras de mitigar o risco na Commercial Real Estate Investments
É o imobiliário comercial arriscado? Pode apostar que sim, mas o risco é uma faceta de fazer o negócio - qualquer negócio. Você não pode evitá-lo. Mas aqui está a boa notícia: Os riscos podem ser gerenciados para níveis de grande certeza. Ser bem sucedido em imóveis comerciais quase sempre significa assumir riscos calculados.
Você pode ter pensado que o risco à prova era impossível, mas você ficaria surpreso com o que um pouco de conhecimento pode fazer a sua carteira de investimento.
Fazer a devida diligência. Due diligence é o processo que você passa quando verificar os documentos financeiros da propriedade, realizando uma inspecção física, e verificar as peças legais de propriedade, como o título. Noventa por cento de todas as ofertas de morrer durante a devida diligência. Então, se você não fizer um trabalho completo, as consequências podem ser caros. Você pode acabar comprando uma propriedade que é um poço de dinheiro. No entanto, quando feito corretamente, due diligence pode realmente ajudá-lo a fazer o seu negócio doce ainda mais doce.
Não pagar a mais. Overpaying é comum entre os novos investidores. Não seja o investidor, em um negócio onde o agente estabelece um preço recorde na venda de uma propriedade! Se você estiver comprando apartamentos, certifique-se de que você está ciente de que o preço que você está pagando por unidade. Se você estiver comprando um centro comercial, certifique-se de saber quanto você está pagando por pé quadrado. Em ambos os casos, ver o que os fechamentos de mercado recentes valorizar o seu imóvel em. Pagando demais irá bloquear o fluxo de caixa da propriedade por um longo tempo.
Ter conhecimento de especialistas de mercado. Conhecendo o seu mercado como a palma da sua mão prepará-lo para o sucesso. Antes de fechar em seu negócio, certifique-se de saber o seguinte:
Como competidor suas rendas são com outras propriedades locais semelhantes
Quando e se há uma "baixa temporada" para aluguel para que você possa planejar com antecedência
Se não há controle de aluguel em sua cidade, o que inibe você de aumento dos aluguéis, como você pensou que poderia
Também é uma boa idéia para inquirir sobre estatísticas criminais sobre a propriedade em questão, chamando o departamento de polícia local.
Mantenha seus objetivos vagamente. Você deve manter estratégia de saída do seu investimento flexível em todos os momentos. Na verdade, tem várias estratégias de saída prontos a qualquer momento. As condições de mercado mudam. Suas circunstâncias pessoais podem mudar rapidamente também. Assim, não se envolver na execução de apenas uma estratégia de saída, porque ele pode não se aplicam mais.
Saber onde você está no ciclo imobiliário. Há quatro partes para qualquer ciclo imobiliário: expansão, contração, recessão e recuperação. Cada parte do ciclo exige que você preste atenção detalhada para suas decisões de investimento. Entender ciclos imobiliários ajuda você a tomar as medidas corretas com o melhor timing. Não há nada como timing do mercado como um profissional.