Todo mundo quer lhe dar conselhos sobre quando e como, para investir em imóveis. Mas muitas vezes esse conselho é equivocada quando você tomar o mercado e os factores económicos em consideração. Aqui estão algumas peças atemporais de conselhos para o novato e propriedade investidores experientes
O mercado imobiliário é um veículo comprovado de construção de riqueza. Investir em imóveis para locação posso gerar renda positiva e benefícios fiscais significativos, bem como a equidade de construção de valorização ao longo dos anos.
Embora muitas pessoas podem ter sucesso em investir no setor imobiliário, arrendamento de imóveis investir não é para todos. Ter em conta as suas preferências de investimento e de personalidade antes de comprar imóvel. O mercado imobiliário é um investimento hands-on e pode ser demorado. Você tem tempo para se dedicar ao seu investimento? Você está confortável resolução de problemas ou a contratação de um gerente da propriedade?
Certifique-se de que você é financeiramente apto antes de investir em imóveis para locação. Particularmente com propriedades altamente alavancado, terá excesso de poupança mensal para cobrir renda negativo inicial, muitas vezes, por vários anos. Ter um orçamento mensal é importante. A maioria dos investidores imobiliários bem sucedidos construir a sua carteira de investimentos através de ter dinheiro guardado em primeiro lugar e depois, gradualmente, a compra de propriedades ao longo dos anos.
Não subestime a importância de estabelecer um bom crédito. Os melhores retornos sobre o imobiliário dependem do uso de crédito para obter o efeito de alavanca do uso de OPM (dinheiro de outras pessoas).
Sua casa não é uma propriedade de investimento. Sua casa é um investimento (do tipo), mas o direito fiscal Australian torna consideravelmente diferente de 'propriedade de investimento'. Mas, se você é do tipo DIY, ou um bom gerente de projeto, você pode fazer muito dinheiro em imóveis de renovar a sua própria casa e vendê-lo livre de imposto sobre ganhos de capital.
Concentre-se em imóveis residenciais no início. imóvel residencial é um investimento atraente e é mais fácil de entender, comprar e gerenciar do que a maioria dos outros tipos de propriedade. Se você é um proprietário, você já tem experiência de localização, aquisição e manutenção de imóvel residencial. Mas não se esqueça este ponto importante: Você não está comprando o imóvel para viver em si mesmo.
Entre as opções de imóveis residenciais, os principais recomendações são casas independentes. A máxima de que "terra aprecia, edifícios depreciar 'significa que as propriedades com o maior teor de terra são mais propensos a se valorizar mais a longo prazo.
Ter sua equipe imobiliário no lugar antes de começar sua séria busca propriedade. Você vai precisar de um advogado, corretor de hipoteca, contador, especialista depreciação e um consultor financeiro. Eles são sua equipe. Você vai contar com eles para obter ajuda.
Desconfie de spruikers propriedade prometendo riquezas imobiliários em nenhum momento. Muitas pessoas têm sido muito ganancioso ao longo dos anos tentando "ficar rico rapidamente" com propriedade. investimento imobiliário requer uma mentalidade de "ficar-rico-direito".
Pregar para baixo as melhores condições de financiamento e manter o seu banqueiro na ponta dos pés. Quanto maior o depósito você pode oferecer (por exemplo, mais de 20 por cento), o maior acesso você vai chegar ao melhor acordo financeiro para a sua primeira propriedade. Mas se você tem uma abundância de capital em sua própria casa, você também tem o recurso que os bancos preferem a fim de emprestar-lhe dinheiro em termos razoáveis. A alavancagem pode aumentar suas taxas de retorno. Mas muito alavancagem pode ser perigoso se o mercado de arrendamento vira e suas despesas de dívida são elevados. Regularmente pesquisar o mercado para garantir que o financiamento é a preços competitivos.
Use os poderes de alavancagem e de composição para construir sua carteira de imóveis. portfolios de propriedade são construídos através de um efeito bola de neve. Comprar sua primeira casa ou a sua primeira propriedade de investimento pode ser difícil. Mas os poderes de composição e alavancagem vai fazer compras posteriores mais fácil. Pode demorar cinco anos para adquirir os seus primeiros dois ou três propriedades, mas, no segundo de cinco anos, você provavelmente pode dobrar o número de propriedades que você compra.
"Localização, localização, valor '. Este ditado enfatiza claramente localização, mas também a importância de encontrar um bom valor. Possuir bens imóveis em áreas de up-and-coming com o desenvolvimento de novos ou propriedades renovados aumenta suas chances de encontrar e manter bons inquilinos e leva a maiores retornos. Outra grande oportunidade vem de propriedades em grandes locais que não foram bem conservado. Procure por questões estéticas que podem ser mais barato abordados.
Não faça investimentos imobiliários muito perto de casa. Comprar um imóvel na mesma, ou no próximo, subúrbio como a sua casa é uma filosofia perigosa. A diversificação é importante dentro de qualquer carteira de investimento e ter sua casa e uma propriedade de investimento (a menos que seja uma das muitas propriedades de investimento) no mesmo bairro ou a cidade deixa duplamente vulnerável a uma queda nessa área.
Qualquer decisão sobre onde investir começa com uma avaliação das tendências económicas da região. Se a área não é economicamente viável, então a probabilidade de fazer investimentos imobiliários bem sucedidos é diminuída.
Você está comprando um futuro fluxo de renda quando você comprar um imóvel. A chave é identificar quais propriedades vendedores têm subestimados.
A estratégia de investimento imobiliário buy-and-flip pode trabalhar, mas também tem um lado negativo. Compra e inversão (ou a compra e rapidamente propriedade revenda) pode ser uma forma de fazer dinheiro rápido em imóveis se o tempo os seus investimentos corretamente em um mercado imobiliário crescendo rapidamente. No entanto, flipping pode fazer com que seus lucros a ser inteiramente tributada - isto é, sem a vantagem dos 50 por cento mais-valias de desconto. Os custos de compra (imposto de selo) e venda (taxas de agente e publicidade) também faz lucrar aqui difícil.
Dê a si mesmo algumas opções de propriedade. Se você está construindo uma carteira e comprar com o seu parceiro, considere como você estruturar a propriedade do imóvel para deixar-se algumas opções para minimizar o imposto quando chega a hora de vender.
Pense em se preparando em termos do que você quer fora de seu investimento. Todo mundo ouviu falar de alavancagem negativa, mas engrenagens negativo significa "perder" dinheiro em uma base anual, o que pode fazer sentido para alguns investidores, especialmente aqueles em rendimentos elevados. Se você não estiver em uma renda alta, neutra orientada ou a propriedade orientada positivamente podem melhor fornecer-lhe com o que você quer de propriedade.
Os melhores planos podem ser destruídas por um evento catastrófico. Não acredito que você pode sair sem seguro adequado. E seguro não é apenas a casa e conteúdo e seguro do proprietário. Um plano de propriedade adequada inclui seguro de risco pessoal, para que possa manter seus planos de investimento de propriedade à tona, mesmo se ocorrer um desastre.
fundos super auto-gestionadas (SMSFs) entrou em uma nova era emocionante do final de 2007, com a capacidade de comprar a propriedade engrenagens. A crise financeira mundial significou um início lento, mas agora as oportunidades abundam para um SMSF para comprar a propriedade, com benefícios semelhantes aos de propriedade adquiridos fora da super. No entanto, é uma área complexa da lei:
Superannuation é uma baixa de impostos, mesmo sem impostos, meio ambiente. Conformes fundos super pagar imposto a uma alíquota máxima de 15 por cento. Mas quando em fase de pensão, eles não pagam taxa. Compare isto com a taxa marginal máxima do imposto sobre a Austrália sendo 46,5 por cento e você verá porque propriedade em super é uma perspectiva excitante.
propriedade direta só está disponível através SMSFs. Você não pode segurar um imóvel alugado através de um fundo super regular. Mas há cerca de 500.000 SMSFs na existência, no momento da escrita, e é apenas os veículos que podem conter imóvel residencial (ou comercial) diretamente. Você tem o tempo ou vontade de aprender como executar um SMSF? Ele vem com responsabilidades consideráveis, mas as recompensas financeiras pode ser ainda maior e melhor do que propriedades de investimento comprados em seu próprio nome.
Faça o seu SMSF o proprietário dos seus estabelecimentos comerciais. Muitas empresas são executados a partir de uma propriedade que é de propriedade da empresa ou proprietários do negócio. Mas não pode haver grandes razões para a sua SMSF de possuir instalações da sua empresa: É um ativo onde a propriedade pode, potencialmente, ser transferido para sua SMSF.
O tamanho de seus assuntos SMSF. Para investir em imóveis através de um SMSF, você tem duas opções. Você nem precisa o dinheiro para comprar o imóvel a título definitivo. Ou o seu SMSF precisa tomar emprestado. Mas mesmo se você estiver empréstimo de um banco, o seu SMSF ainda precisa ter pelo menos cerca de 30 por cento do valor do imóvel, além de sobra suficiente para um credor para ser confortável que você pode pagar as contas futuras e juros.
estruturas complexas estão envolvidos, então certifique-se de obtê-lo direito. As leis que permitem empréstimos em SMSFs são particularmente rigorosa. E as conseqüências de fazê-los errado são potencialmente caro e desastrosa. Existem estruturas legais (trusts) que precisam sentar dentro do SMSF para segurar um bem orientada. E, mais importante, a sua confiança SMSF escritura em si precisa para permitir a contracção de empréstimos, que nem todos os atos de confiança fazer.
SMSFs ter um painel grande e crescente de credores que estão dispostos a emprestar neste espaço. Por causa do GFC, os bancos foram inicialmente lenta na absorção de fornecer empréstimos conformes. Mas isso mudou ea maioria dos principais credores estão oferecendo financiamento para empréstimos imobiliários SMSF agora. Mas cuidado: Eles podem ter algumas políticas individuais engraçadas.
Você pode ser o credor para o seu próprio SMSF. Se você tem bastante equidade, é possível para você - como fiduciário / s do fundo - para ser o credor / s para o fundo super. A fonte dos seus fundos pode ser poupança, ou dinheiro que você tem emprestado em outro lugar.
acordos de empréstimo SMSF são complexos e profissionais são obrigatórios. Não é o mesmo que comprar uma propriedade de investimento em seu próprio nome. E é altamente improvável que você vai ter as habilidades para fazê-lo em seu próprio país. Obtenha ajuda de profissionais independentes confiáveis. As sanções são demasiado graves para suportar contemplando.