10 Equívocos Imóveis Investimentos
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Ao contrário de investir no mercado de ações, não quase como muitas pessoas investir em imóveis (para além da casa em que vivem). Algumas das razões para isso e menos do que os retornos estelares entre alguns que investir em imóveis são causados por equívocos. Aqui estão os equívocos comuns seguidos de por que eles estão errados:
Você precisa ser rico. Embora seja verdade que você precisa de dinheiro para jogar no jogo de investimento imobiliário (para fazer um pré-pagamento), você não precisa de milhões ou mesmo centenas de milhares de dólares para começar. Um equilíbrio de poupança de cinco dígitos ($ 10.000 +) oferece um ponto de entrada em boas propriedades de investimento.
Você precisa ser um ganhador de alto-renda. Então, muitas vezes, as notícias sobre o Donald Trumps e outros assalariados de renda grandes como os que fazem muito dinheiro a investir em imóveis. Mas, não há nenhuma razão que você precisa de um milhão de dólares, acrescido dos rendimentos para investir com sucesso na propriedade. Você não precisa mesmo de uma renda $ 100.000 +. Muita gente começou a investir em imóveis, enquanto ganham salários modestos ou salários.
Você precisa ter conexões e conhecer as pessoas certas. Com certeza você deve ter uma equipe de profissionais do setor imobiliário competente, empreiteiros e fornecedores, mas qualquer um pode montar essa equipe. Armado com o conhecimento na mais recente edição do Investimento imobiliário For Dummies, você tem uma vantagem enorme na corrida para a tela e encontrar as melhores pessoas para contratar para ajudá-lo com suas transações e operar sua propriedade.
Você precisa ter sorte para ganhar muito dinheiro. Um pouco de sorte é sempre bem-vindos, claro, mas a chave para ganhar dinheiro com o investimento imobiliário é fazer sua lição de casa e encontrar o imóvel certo no local certo. em seguida, você pode adquirir essa propriedade a um preço justo e gerenciar com sucesso todas as suas propriedades bem ao longo do tempo.
Não importa quem você alugar a sua propriedade para contanto que você mantenha a propriedade ocupada. investidores imobiliários muitas vezes ignoram ou minimizam a importância da seleção inquilino. Corretamente preparando a propriedade para atrair os futuros inquilinos mais qualificados e, em seguida, direcionar a sua publicidade para que mercado-alvo são os dois primeiros passos para aumentar suas chances de encontrar um inquilino qualificado que vai ficar para o longo prazo e tratar sua propriedade com cuidado e respeito e essencialmente, fazer seus pagamentos de hipoteca para você e construir o seu capital próprio.
Investir em imóveis não vale a pena a menos que você compra pode uma grande propriedade. Falso! Muitos investidores começou com investimento imobiliário com pequenas propriedades, menos onerosas. propriedades maiores e mais caros normalmente vêm de muitos anos na estrada.
O colapso dos preços imobiliários antes e durante a crise financeira de 2008 mostra que o imobiliário não é um bom investimento. Imobiliário, como ações, e outros investimentos do tipo propriedade, passa por ciclos. Mas, se você fizer sua lição de casa e comprar propriedades sólidas a preços justos e gerenciá-los bem ao longo do tempo, você deve fazer bem. Além disso, mantenha em mente que diferentes tipos de propriedades em vários locais nem todos se movem em sincronia.
A melhor maneira de ganhar dinheiro em imóveis é para comprar e flip propriedades, especialmente se você pode renová-los. Segurando uma propriedade para um período relativamente curto de tempo garante que os seus custos de transação de compra e, em seguida, vendendo vai consumir uma grande parte ou mesmo a totalidade de seus lucros. Além disso, os seus lucros podem acabar por ser tributados a taxas de imposto mais elevadas por períodos de detenção mais curtos.
Você deve sempre comprar pequenas propriedades e apenas adicionar a seus acervos e continuar a gerir estas múltiplas alugueres em vários locais dispersos. Aquisição de pequenas propriedades para começar a sua carreira investimento imobiliário certamente faz sentido, e você pode fazer muito bem, mesmo ao longo de muitos anos. Mas em algum momento você quiser olhar seriamente em vender algumas das propriedades menores e consolidar suas participações imobiliárias em propriedades maiores que oferecem mais economias de escala e tomar o patrimônio que você construiu ao longo do tempo nas pequenas propriedades e têm médio e maior propriedades que você pode gerenciar. Ou você pode contratar uma gestão profissional, se você realmente quiser evitar as dores de cabeça do dia-a-dia, muitas vezes associados com os inquilinos, banheiros, e lixo.
Depois você possui várias propriedades, você pode aproveitar para sentar para trás, enquanto os lucros rolar dentro. Errado! Gerenciamento de propriedades de aluguel e fazê-lo bem, leva tempo e recursos. Não há atalhos, especialmente se você quiser evitar surpresas desagradáveis e fazer o máximo de suas propriedades.