Definindo fundos de investimento imobiliário
fundos de investimento imobiliário, ou REITs, fornecer uma maneira para os investidores receberem valorização do capital e rendimentos de imóveis sem ter que comprar e manter imóvel. É como ser um proprietário / senhorio, sem todas as dificuldades e responsabilidades que normalmente acompanham essas funções. Fiel ao seu nome, REITs são trusts, não corporações. Como qualquer confiança, um REIT tem beneficiários - os acionistas.
Para ser considerado um REIT, essas relações de confiança devem seguir as exigências do Imobiliário Investment Trust Act de 1960. Esta lei estabelece que se os fundos de seguir certos critérios, eles estão isentos do pagamento de imposto de renda corporativo e ganhos de capital. O critério principal? A confiança tem de pagar, pelo menos, 90 por cento de seu lucro anual aos acionistas. Este enorme pagamento tipicamente resulta em rendimentos elevados.
REITs negociados como ações, mas em alguns aspectos são mais como fundos mútuos. Como ações, ações de uma REIT
Negociadas publicamente na bolsa de valores e são comprados e vendidos através de um corretor da bolsa.
São vendidos em uma oferta pública inicial (IPO).
São muito líquido. Você pode comprar e vendê-los a qualquer momento o mercado de ações está aberto para negócios.
Têm as mesmas opções de negociação como ações, incluindo vendas a descoberto e ordens de limite.
Pagar dividendos aos investidores.
Estão sujeitos aos regulamentos da SEC e realizar relatórios da mesma SEC requisitos como ações.
Como um fundo mútuo, um REIT é
Uma empresa de investimento que administra ativos de investimento em vez de vender produtos e serviços. Um REIT compra, aluguéis, arrendamento, gere, desenvolve e vende edifícios - comercial, industrial ou empreendimentos residenciais. A REIT é tipicamente um proprietário, gerando receita de aluguéis, arrendamento de propriedade, e taxas. REITs também pode ganhar juros de hipotecas que possuem. Além disso, os activos subjacentes podem aumentar em valor da propriedade.
A piscina de dinheiro acumulado de muitos investidores à procura de uma carteira diversificada de investimentos imobiliários.
Um portfólio gerido por um gestor profissional.
Uma carteira que contém activos que podem vender fora se ele precisa ser liquidada.
A entidade fiscal que ajuda os investidores a evitar a dupla tributação. Trusts, como fundos mútuos, não pagam impostos. A despesa de imposto é passado para, e torna-se um passivo de, o acionista.