O que você deve saber sobre subdivisões para o exame de licença imobiliário

O exame de licença imobiliário vai ter algumas dúvidas sobre subdivisões. UMA subdivisão

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é um pedaço de terra que foi dividido em dois ou mais pedaços de terra. Estas peças individuais de propriedade são chamados grande quantidade ou parcelas. O objectivo da subdivisão é para permitir a venda das peças individuais de terra. A maioria das subdivisões são criados para residências, mas as propriedades comerciais ou industriais podem ser subdivididos.

A maioria dos níveis de governo que têm controle sobre o uso da terra adoptar regulamentos subdivisão ou decretos-desenvolvimento da terra. Estes regulamentos são diferentes do plano de portaria de zoneamento ou mestre, mas podem ser adoptadas ou periodicamente revisto, juntamente com estes dois documentos. Você pode querer descobrir em seu estado que adota e aplica regulamentos subdivisão.

Os principais jogadores e planos nas subdivisões

Subdivisões são criados por subdividers. Subdividers geralmente não sujar as mãos. A maioria do seu trabalho lida com advogados, engenheiros, topógrafos e, por vezes, os desenvolvedores. Depois de uma subdivisão for aprovado, subdividers pode vender toda a subdivisão a um promotor ou construtor. A subdivisor Também pode vender lotes individuais com a promessa de, eventualmente, colocar em estradas, esgotos e linhas de água.

UMA desenvolvedor na verdade, bem, desenvolve a subdivisão, fazendo melhorias físicas para ele, colocando em estradas, linhas de serviço público e outros elementos de infra-estrutura. Um desenvolvedor, por vezes, constrói casas para venda ou vender lotes individuais aos construtores ou pessoas que querem construir uma casa. Um desenvolvedor vezes compra um loteamento aprovado de um subdivisor ou pode atuar como o subdivisor também.

Como você pode ver, não pode haver alguma sobreposição nessas definições, mas é bom entender que pessoas diferentes podem estar envolvidos no processo de subdivisão, tirando-a de terra crua para casas acabados.

Os requisitos legais específicas de uma subdivisão variam de lugar para lugar, mas uma proposta típica subdivisão é baseada em um mapa plat. UMA mapa plat mostra como toda a propriedade é para ser subdivididos, ou dividido em lotes individuais, mostrando as fronteiras exactas de cada lote. A área que está sendo subdividida muitas vezes é dividido em blocos e lotes, ou seções e lotes.


Algo que você precisa verificar em seu estado é se ele tem uma lei específica lidando com subdivisões, o que as exigências da lei são, e, especialmente, para o que muito contar a lei entrar em vigor.

Subdivisões e leis de zoneamento

Uma subdivisão devem aderir às leis de zoneamento locais. Aqui está um exemplo de como o zoneamento refere-se a subdivisões: Você tem um pedaço de 50 acres de propriedade que você deseja subdividir. O código de zoneamento local diz que o tamanho mínimo do lote para cada nova casa é um acre.

Sabendo-se que 10 por cento da terra normalmente é usado para estradas - neste caso cinco acres - você é capaz de projetar os lotes para tirar o máximo proveito da terra e pode dividir a propriedade restante em 45 lotes.



Para permitir a concepção mais flexível de subdivisões, alguns municípios adotaram densidade de zoneamento e as ordenanças do cluster de zoneamento.

  • UMA densidade de zoneamento portaria permite a mesma densidade global dentro da subdivisão, o que significa o mesmo número total de lotes na mesma propriedade geral tamanho conforme permitido pela portaria de zoneamento. Os tamanhos dos lotes individuais, no entanto, pode ser menor ou maior do que o tamanho mínimo necessário.

    Você ainda pode obter apenas 45 lotes fora de toda a subdivisão de 50 acres, mas cada lote pode ser maior ou menor do que um acre. Enquanto o tamanho médio do lote é um acre a portaria de zoneamento densidade permite flexibilidade de design, layout muito, e layout de estrada.

  • zoneamento Cluster grupos lotes juntos em uma área relativamente pequena para preservar uma certa porção da propriedade como espaço aberto. Você pode, por exemplo, ser capaz de agrupar ou grupo lotes na sua subdivisão em um total de apenas dez acres. Isso deixa 35 acres sem quaisquer edifícios.

    Além de preservar o espaço aberto, o zoneamento do cluster também contribui para estradas mais curtos e linhas de água e esgoto, que, por sua vez, resulta em economia para o desenvolvedor. Em alguns lugares, o zoneamento do cluster é também conhecido como zoneamento conservação.

Que cruzam fronteiras estaduais para fins imobiliários

O tema da venda de terras interestaduais não é um regulamento sobre a forma como a terra é desenvolvido, mas sim como ele é comercializado quando subdivisões e vendas da terra são discutidos. E, no entanto, é importante o suficiente para que escritores de teste estado quero que você saiba algo sobre isso.

Terra em um estado tem sido oferecida para venda a pessoas em outro estado, provavelmente, durante o tempo que as pessoas e as terras estão juntos neste país. Infelizmente a compra de vista terra invisível é arriscado. Embora muitos comerciantes perfeitamente honesto fazer negócios em que são chamados a venda de terras interestadual, infelizmente, muitas pessoas têm sido vítimas de fraude nestes tipos de ofertas.

o Disclosure Act Interstate Terra Vendas completa foi promulgada em 1968 para minimizar fraudes e negócios desonestos no mercado de venda de terras interestadual. O ato é administrado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD).

Os requisitos da lei aplicam às vendas interestaduais de lotes vagos, ou primitivas, nas subdivisões de 25 lotes ou mais. O ato não se aplica se os lotes são 20 acres ou maior. No entanto, o ato exige que os desenvolvedores para arquivar informações com HUD descrevendo detalhes do projeto, incluindo, mas não limitado a serviços públicos, instalações de lazer, localização das comunidades próximas, e as condições do solo.

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