O que você deve saber sobre acordos para o exame de licença imobiliário Gestão de Propriedade

Para o exame de licença imobiliário, você precisa saber que a base para a relação entre um gerente de propriedade e proprietário de um imóvel é um contrato chamou o acordo de gestão da propriedade. Embora cada acordo é único, especialmente no que diz respeito aos detalhes de deveres, responsabilidades e pagamentos, certos elementos precisam ser especificamente abordada em qualquer contrato de gestão da propriedade, incluindo:

• Quem: As partes no acordo (tanto o proprietário do imóvel e o gerente do estabelecimento) devem ser claramente identificados. Em qualquer situação de parceria, ambos os parceiros precisam assinar. O diretor corporativo apropriado precisa assinar para uma corporação.

• Onde: A propriedade a ser gerenciado precisa ser claramente identificados, pelo menos, por seu endereço e, possivelmente, pela descrição legal. Se todos os elementos da propriedade não estão a ser gerido pelo gerente da propriedade, eles precisam ser identificados.

• Quão mais: O termo ou a duração do acordo deve ser declarado. Proprietários tendem a querer um curto espaço de tempo enquadramentos gestores querem um mais longo. Um mínimo de um ano é a recomendação geral, porque isso dá aos gerentes a oportunidade de mostrar suas habilidades e recuperar algumas das suas despesas iniciais na criação de um programa de gestão do edifício.

• O que - as atribuições do gestor: As funções do gestor precisa ser claramente definida e declarada. Todas as partes no acordo precisa saber se o gerente irá cobrar um aluguel, pagar contas, contrato de manutenção, e assim por diante.

• O que - do gerente autoridade como agente: Como um agente geral, o gerente geral tem autoridade sobre uma série de atividades em nome do proprietário. A extensão desta autoridade precisa ser explicitada no acordo. Por exemplo, o acordo deverá especificar se o gerente tem a palavra final na fixação das taxas de aluguel ou deve verificar com o proprietário para aprovação.

• Que informações e quando - relatórios: A principal forma de comunicação entre um proprietário e um gerente são os relatórios periódicos preparados pelo gerente. O momento eo conteúdo desses relatórios são negociáveis ​​e variam com o tipo e complexidade do edifício que está sendo gerenciado. Relatórios mensais são típicos e podem conter uma variedade de receitas, despesas, vaga, contratos de aluguel vencendo e informações sobre manutenção.

• Quem paga o quê - alocação de despesas: Esta parte dos estados acordo que custa, se houver, são pagos de taxas do gestor em vez de a renda do edifício. Por exemplo, o gerente pode ser responsável pelas despesas de publicidade, especialmente se o gestor recebe um bônus extra para novos arrendamentos.

• Quanto - a taxa: A taxa para qualquer contrato de gestão é totalmente negociável, mas geralmente é baseado em um ou mais dos seguintes procedimentos:

• Comissão sobre novas concessões

• taxas fixas

• Percentual da receita bruta (antes das despesas são deduzidos) ou líquido (após despesas são deduzidas) renda do edifício

• Uma combinação de quaisquer dois ou três dos três primeiros

O que o proprietário quer: Uma declaração clara dos objectivos do proprietário para possuir o edifício pode ser feito parte do contrato de gestão ou abordado em algum outro formato escrito. O gerente deve ter uma ideia clara se o proprietário está à procura de longo prazo ou de curto prazo lucros ou outros objetivos financeiros de seu investimento. Além disso, é importante para o gerente de cumprir os objectivos do proprietário, sem comprometer a honestidade ou a ética.