O que você deve saber sobre Mortgage Assunção e Atribuição para o exame de licença imobiliário

pressuposto de hipoteca e consignação são conceitos que os examinadores licença imobiliário vai esperar que você conhece. UMA pressuposto de hipoteca ocorre quando um novo partido assume as obrigações de dívida hipotecária de outra pessoa, e, geralmente, requer a aprovação do credor.

Uma situação típica em que alguém pode assumir uma hipoteca é quando um comprador adquire uma casa de um vendedor que tem um empréstimo hipotecário a uma taxa de juros muito mais baixa do que está atualmente disponível para o comprador.

O comprador paga ao vendedor a diferença entre o preço de venda eo saldo de hipoteca do vendedor (que o comprador está assumindo) em dinheiro ou com uma nova hipoteca. Ao assumir a velha hipoteca, o comprador também se compromete a assumir os pagamentos sobre o saldo remanescente devido.

Ao comprar um imóvel, é preciso reconhecer a distinção importante entre assumir obrigações de empréstimo de hipoteca de outra pessoa por assumindo uma hipoteca e não fazê-lo com a compra do imóvel sujeitos à hipoteca. Esta distinção faz a diferença, se durante um encerramento, não dinheiro suficiente é arrecadado com a venda do imóvel para cobrir a dívida.

• Se uma propriedade é comprado com o comprador assumindo a hipoteca, o comprador torna-se pessoalmente responsável para a parcela da dívida não coberta pela venda de encerramento. Digamos que você comprar uma casa por US $ 200.000 pagar o dinheiro seller $ 100.000 e assumindo uma hipoteca sobre a qual não é de R $ 100.000 deixaram de pagar.

  Você perde o seu emprego, não pode pagar sua hipoteca, e para piorar as coisas, os valores dos imóveis despencaram. O credor exclui e pode vender a casa apenas para US $ 90.000. O credor detém você pessoalmente responsável por os restantes US $ 10.000 da dívida hipotecária que a venda da casa não cobrir.

• Se a propriedade foi comprada sujeitos à hipoteca, em seguida, o comprador não é pessoalmente responsável para o restante da dívida do vendedor. Em alguns casos, o proprietário original pode ser responsabilizado.

  Digamos que você comprar uma casa por US $ 200.000 a US $ 100.000 em dinheiro para o vendedor sujeitas a hipoteca do vendedor, que tem um saldo de US $ 100.000. Você perde o seu emprego e os valores dos imóveis tomar uma queda livre. O credor exclui e por causa dos valores imobiliários inferiores podem vender o imóvel apenas para US $ 90.000. O credor não pode prendê-lo responsável para os US $ 10.000 não pagos pela venda de encerramento.

Quando alguém está assumindo uma hipoteca ou pagar uma hipoteca cedo, o mutuário (mortgagor) pede um certificado do credor hipotecário que indica o montante que atualmente é devido sobre o empréstimo para que eles saibam exatamente o quanto é devido sobre o empréstimo. Esta declaração é chamado de certificado de preclusão ou certificado de redução.

Uma cláusula de alienação no contrato de empréstimo hipotecário ajuda credores evitar ou controlar hipóteses futuras de um empréstimo de hipoteca por um novo mutuário. o cláusula de alienação, que também é conhecido como um devido à cláusula de venda, chamar cláusula, ou cláusula de revenda, exige que o mutuário para pagar o empréstimo na íntegra logo após a venda do imóvel.

Em vez de exigir o pagamento imediato na totalidade, o credor pode permitir que o novo comprador para assumir a hipoteca. Se a taxa de juro do empréstimo hipoteca original é inferior à taxa de mercado atual para o tipo de empréstimo que está sendo procurado, o credor pode conceder permissão para assumir o empréstimo só a uma taxa mais perto ou em níveis de mercado.

A tarefa de uma hipoteca é a mudança na pessoa ou instituição a quem a dívida é devida em uma hipoteca sem alterar os termos do empréstimo. o cessionário, o novo detentor da dívida, tem direito ao pagamento da dívida, assim como o credor original. Lembre-se que a atribuição envolve uma mudança na hipoteca, ou seja, o credor. Assunção envolve uma mudança na mortgagor, o mutuário.