O que você deve saber sobre Estates para o exame de licença imobiliário

Haverá questões que envolvem propriedades no exame de licença imobiliário. Em termos simples, o termo Estado,

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ou propriedade em terra, descreve a extensão eo tipo de interesse ou direitos que alguém tem em um pedaço de terra. Significa essencialmente a mesma coisa que o pacote da teoria dos direitos.

O conjunto de direitos

Um conceito que tem sido associado com a propriedade imobiliária é a feixe de direitas. Imagine um feixe de varas ou troncos, cada um dos quais representa um direito específico associado à propriedade imobiliária. Um elemento-chave desta teoria é que você pode remover um dos direitos (uma das varas) e separá-lo do resto do pacote.

Um direito de propriedade da propriedade é o direito de realmente possuir ou ocupar. No entanto, se você possui um prédio de escritórios, você pode dar esse direito de posse ou de ocupação para um inquilino por meio de um contrato de arrendamento. Ao fazer isso, você separou uma parte do seu direito de ocupar o edifício de seu pacote de direitos de propriedade. Se o fizer, limita severamente o seu direito de ocupar a parte do edifício.

O pacote de direitos inclui os direitos de usar e ocupar, mina, fazenda, desenvolver a propriedade, os direitos à vontade, dar, e impedir que outras pessoas usando a propriedade, eo direito de não fazer qualquer uma dessas coisas com a propriedade.

propriedades Freehold

As características essenciais de um freehold estate são de que ele deve incluir a propriedade de bens imóveis e que dura por um período indeterminado ou indeterminado de tempo que pode ser para sempre ou para o tempo de vida da pessoa com interesse no mercado imobiliário. propriedades Fee e propriedades de vida são os dois principais tipos de propriedades de propriedade perfeita.

propriedades Fee

Existem várias propriedades de taxas. Cada um dos que você precisa estar ciente de para fins de exame é descrito na lista que se segue. O termo # 147-fee estate # 148- é realmente um termo geral guarda-chuva para os direitos de propriedade ilimitadas sujeitas a diferentes limitações.

  • Taxa simples: Também chamado simples taxa absoluta ou Taxa imprescritível, esta propriedade taxa é a forma mais completa de propriedade, sem limitações aos direitos de propriedade, exceto para restrições públicos e privados no que pode ser feito com a propriedade.


  • Taxa de simples propriedade qualificada: Também chamado de Taxa defeasible simples Estado, esta taxa simples propriedade tem algumas limitações sobre ele. Os três tipos de propriedades taxa qualificados são

  • Taxa simples condição precedente: Neste caso, a propriedade, comumente referidas como o título, não vai passar de uma pessoa para outra, até que uma determinada condição é satisfeita.

  • Taxa simples condição posterior: Esta forma de propriedade é uma situação em que o cedente pode recuperar propriedade, se alguma condição não for atendida após o título passou para o próximo proprietário. O direito de reclamar a propriedade é conhecida como a direito de reentrada.

  • Taxa determinável simples: Nesta situação, o título permanece com o novo proprietário enquanto estão sendo preenchidas todas as condições de propriedade.

propriedades de vida



UMA life estate concede posse e propriedade limitada de uma propriedade a uma pessoa para a duração da vida do receptor ou a vida de outra pessoa. A principal diferença entre uma propriedade taxa e uma propriedade de vida é que uma propriedade taxa não tem limite de tempo e uma propriedade de vida faz. Os dois tipos de propriedades de vida são

  • Ordinária propriedade de vida: Uma propriedade vida comum é uma propriedade de vida em que o período de tempo do interesse imobiliário é o tempo de vida da pessoa que recebe a propriedade de vida.

  • Vida pur propriedade autre vie: As palavras francesas # 147-pur autre vie # 148- média # 147-para outra vida. # 148- Ao contrário de uma propriedade vida comum, o comprimento da propriedade de vida, neste caso, é para a vida de um terceiro e não a pessoa realmente receber a propriedade de vida.

Alguns estados têm o que são chamados quintas vida legais, que são propriedades de vida de uma forma ou outra que são criados por lei estadual. Você precisa verificar se o seu estado adotou qualquer um desses direitos e descobrir detalhes de como eles funcionam. descrições gerais das quatro exemplos comuns dessas propriedades vida legais são

  • Propriedade comunitária, que é um direito de um cônjuge, que lhe dará direito a um meio interesse na propriedade real que foi adquirido durante o casamento.

  • curtesy, que é o direito de um marido para uma parte da propriedade real que é de propriedade de sua esposa - depois que ela morre e mesmo que ela deixa a outra pessoa em seu testamento.

  • Dote, que é o direito de uma mulher para uma parte da propriedade real que é de propriedade de seu marido - depois que ele morre e mesmo se ele deixa a outra pessoa em seu testamento.

  • Herdade, que concede casa de um certo nível de proteção contra credores durante a vida do proprietário da família.

propriedades arrendadas

propriedades arrendadas são considerados interesses em imóveis, porque eles dão alguns direitos para o inquilino, como um direito de posse exclusiva e utilização da totalidade ou de uma parte da propriedade, enquanto o proprietário retém alguns direitos, tais como a propriedade, o direito de receber aluguéis, e o direito de vender a propriedade. Como propriedades, no entanto, é preciso lembrar dois termos e cujos interesses que representam:

  • o interesse de arrendamento ou de propriedade é o interesse do inquilino na propriedade real. Lembre-se, o inquilino detém os direitos atribuídos pelo contrato de arrendamento.

  • o interesse taxa arrendado ou imóveis é o interesse do proprietário ou proprietário na propriedade real. Lembre-se, o proprietário mantém a taxa ou título de propriedade.

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