O que você deve saber sobre descarregar um Contrato para o exame de licença imobiliário

Descarregando um contrato significa acabar com o contrato em uma das várias maneiras apropriadas. perguntas Imóveis Licença exame sobre este tema tendem a concentrar-se nas definições dessas diferentes formas de acabar com um contrato. Os e as formas mais comuns para um contrato para ser descarregada estão listadas aqui em ordem alfabética (após o desempenho, porque é o mais comum):

  • Atuação: Desempenho é a maneira ideal de terminar um contrato, porque todas as partes cumpriram as suas obrigações. # 147 O tempo é da essência # 148- é uma frase que às vezes é usado em contratos como significando que uma quebra de contrato ocorre se uma obrigação não for concluído dentro do período de tempo especificado indicado no contrato.

  • Cessão e Delegação: Alguém assume ou é atribuído às obrigações de uma das partes do contrato. O partido de assumir as obrigações é chamado de cessionário. Dizer que você é um construtor que concorda em construir outra casa. Você não pode fazer o trabalho, mas você atribuir o contrato a outro construtor que constrói a casa nas mesmas condições que foram acordadas para.

    Este exemplo é diferente delegação, onde você simplesmente contratar outro construtor para trabalhar para você construir uma casa. Em uma atribuição, as suas responsabilidades e obrigações são transferidos. Em uma delegação, você permanece o principal responsável.

  • Morte: Se você morrer, você definitivamente não tem que cumprir suas obrigações sob um contrato. No entanto, isso não significa que alguém não terá que fazer o que você concordou em fazer. Por exemplo, sua propriedade pode ser obrigado a ir em frente e comprar um imóvel que você contraiu para comprar antes de sua morte.


  • Impossibilidade de desempenho: Numa situação em que a ação que foi contratada não pode ser realizada de forma legal, a possibilidade de realizar a tarefa pode ser declarada impossível. Suponha que você contratar um construtor para construir um complemento para sua casa, e depois de assinar o contrato, você descobrir a cidade não vai deixar você construir a adição. Neste ponto, você não está mais obrigado a continuar com o contrato.

  • Acordo mútuo: Nesta situação, ambas as partes do contrato concorda em cancelar. Eles podem concordar com nenhuma penalidade para qualquer uma das partes, ou eles concordam em alguma troca de dinheiro para pagar por qualquer dano ou perda de uma ou outra das partes.

  • Novação: Novation é uma situação em que um novo contrato com termos diferentes substitui um antigo. O novo contrato pode ser entre as mesmas partes ou entre uma das partes do contrato original e um novo partido.



    Escrever um novo contrato, quando apenas pequenas alterações precisam ser feitas não é o curso normal da ação. Cada uma das partes normalmente apenas as iniciais e datas das pequenas alterações para a sua aceitação. Novation é reservado para mudanças maiores ou mais graves.

  • Força de lei: Esse tipo de situação pode se relacionar com algum problema legal que surge que cancela o contrato. Por exemplo, um contrato de que é feita a partir de fraude é cancelada quando a fraude é descoberto.

  • desempenho parcial: Descarregando um contrato de desempenho parcial refere-se a uma aceitação por uma parte da obra incompleta pela outra parte e um acordo que o trabalho incompleto constituirá cumprimento dos termos do contrato.

  • Rescisão: A rescisão de um contrato, por vezes, é chamado de rescisão unilateral. A rescisão é quando uma das partes decide não cumprir as suas obrigações nos termos do contrato e considera que a situação é como se o contrato nunca existiu. Uma parte no contrato, às vezes usa a rescisão quando a outra parte não parecem estar a cumprir as suas obrigações.

    Por exemplo, o pintor que nunca aparece para pintar sua casa pode pedir-lhe para rescindir o contrato.

  • desempenho substancial: Com o trabalho sob contrato quase concluída, uma descarga de desempenho substancial do contrato pode estar em ordem. Nestas circunstâncias, uma parte pode forçar o pagamento da outra parte. Digamos, por exemplo, você contrato para construir um complemento para sua casa.

    O construtor termina 95 por cento do trabalho, mas você ainda deve a ele um terço do valor acordado. Você se recusa a pagar, até que o último 5 por cento do trabalho está completo. O construtor pode processá-lo para pagamento com base no desempenho substancial.

    O tribunal pode deixá-lo manter uma pequena quantidade de dinheiro para terminar o trabalho (e não a 33 por cento). O construtor recebe a maior parte de seu pagamento e suas obrigações para com você é declarado terminado.

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