O que você deve saber sobre Ganhos de Capital para o exame de licença imobiliário

Quando você vende um imóvel para mais do que você pagou por ele, você fez o que, para fins de exame de licença imobiliário impostos e, é chamado de Ganho de capital. Esse ganho é tributável, mas porque o governo quer incentivar as pessoas a fazer a longo prazo (geralmente mais de um ano) investimentos ao longo do tempo, ele trata os ganhos de capital mais favorável do que renda regular para fins fiscais.

Calculando a quantidade de ganho de capital que uma propriedade ganhou começa com a base da propriedade. o base é o preço inicial pago pelo imobiliário, não apenas o dinheiro que você colocar. A base pode mudar ao longo do tempo, porque os custos de melhorias de capital são adicionados a ele.

UMA melhoria do capital é uma melhoria permanente que acrescenta valor à propriedade, tais como um novo telhado do edifício ou novas cozinhas nas unidades de aluguel.

Este novo número (custo original mais melhorias de capital) ainda é referido como o base. Depreciação, que é a maneira do governo de permitir que você reivindicar uma perda em sua propriedade, é então subtraído do total do custo original da propriedade (a base). O número resultante é chamado base ajustada.

Em seguida, você subtrair as despesas de vendas, tais como despesas de comissão e custos de fechamento, a partir do preço de venda do imóvel. Esse total é chamado o preço de venda líquido.

Finalmente, a base ajustada é subtraído do preço de venda líquido e o resultado é o ganho de capital. Os cálculos que se seguem mostram a quantidade de ganho de capital para uma propriedade inicialmente comprado por US $ 50.000.

$ 50.000 (preço de compra, ou base) + $ 8.000 (aumentos de capital) - $ 4.000 (depreciação) = $ 54.000 (base ajustada)

$ 5.000 (despesa de comissão) - - $ 90.000 (preço para o novo comprador venda) $ 1.000 (custos de fechamento) = $ 84.000 (preço de venda líquido)

$ 84.000 (preço líquido de venda) - $ 54.000 (base ajustada) = $ 30.000 (ganho de capital)

As leis fiscais mudam ao longo do tempo, especialmente no que diz respeito à taxa de imposto sobre ganhos de capital. Esperar uma ou duas perguntas que você precise calcular um ganho de capital ou para descrever a base ou base ajustada. Você pode até ter que calcular o imposto pago, mas de qualquer dos escritores exame dar-lhe a taxa de imposto para usar ou você use o que você aprendeu em sua classe prelicense.