O que você deve saber sobre Rompendo um contrato para o exame de licença imobiliário

Nessas situações, você precisa saber para o exame de licença imobiliário é o tipo em que uma das partes mas não o outro se recusa a fazer o que ele ou ela prometeu no contrato para fazer. Um número de remédios e ações podem ser tomadas quando uma quebra de contrato ocorre. escritores exame do estado esperam que você saiba esses remédios diferentes.

Quando o comprador se recusa a ir em frente com o contrato imobiliário

Quando um comprador defaults e se recusa a comprar a casa que ela assinou um contrato para comprar, mesmo que o vendedor quer ir em frente com a venda, aqui está o que o vendedor pode fazer.

• Perderá o contrato: Neste caso, o vendedor declara formalmente o contrato perdido. O vendedor normalmente tem direito a manter todo o dinheiro que o comprador já colocou no negócio. Uma provisão danos liquidados no contrato lida com isso.

• Rescindir o contrato: Depois de um comprador defaults, o vendedor declara a rescisão do contrato. Esta declaração põe todos de volta na mesma posição que quando o contrato nunca existiu. Suponha que o vendedor recebe um maior oferecer alguns dias depois de assinar um contrato de venda. o dinheiro do comprador é devolvido, eo vendedor rescinde o contrato.

• ação judicial por danos compensatórios arquivo: O vendedor traz uma ação contra o comprador por danos monetários que o vendedor acredita que ele tem experimentado porque o comprador inadimplente no contrato. Um exemplo é quando o vendedor processa um comprador, porque ele perdeu um depósito em uma casa que ia comprar. O depósito foi pago apenas depois que ele tinha um contrato assinado para vender sua própria casa.

• terno para o desempenho específico do arquivo: A finalidade deste tipo de ação, que o vendedor traz contra o comprador, é forçar o comprador a comprar a casa. Em um mercado comprador - aquele em que há mais vendedores do que compradores e casas estão vendendo lentamente - o vendedor pode usar este remédio, sempre que encontrar outro comprador vai ser difícil.

Quando o vendedor se recusa a ir em frente com o contrato imobiliário

Quando os padrões do vendedor, mesmo que o comprador está disposto a ir em frente com o negócio, o vendedor se recusa a vender a casa. Aqui estão os remédios à disposição do comprador:

• Rescindir o contrato: O comprador pode resolver o contrato e, basicamente, deixe o vendedor fora do gancho. o dinheiro do comprador é devolvido e que o contrato já não existe.

• ação judicial por danos compensatórios arquivo: Neste caso, o comprador processa o vendedor por danos monetários porque o comprador acredita que ela sofreu por causa do padrão do vendedor.

  Por exemplo, um comprador vende sua casa e está vivendo em um apartamento alugado com o seu mobiliário no armazenamento porque ela assinou um contrato para comprar outra casa, mas o vendedor inadimplente. O comprador pode processar o vendedor para o custo do aluguel e armazenamento de cargas que ela tem que pagar ao olhar para outra casa.

• terno para o desempenho específico do arquivo: Este tipo de ação é projetado para forçar o vendedor para ir em frente com a venda. Dado o fato de que não há duas propriedades são exatamente iguais, este remédio pode ser exercida quando os danos monetários não vai satisfazer o comprador, eo comprador realmente quer uma casa particular.