A fórmula de custeio abordagem para o exame de licença imobiliário
Um método de estimativa do valor dos imóveis é chamado a abordagem de custo. Você precisa saber a fórmula para o exame de licença imobiliário. o abordagem de custo baseia-se na ideia de que os componentes de um pedaço de imóveis, ou a terrenos e edifícios, podem ser somados para se chegar a uma estimativa do valor, se eles estão avaliados separadamente.
A abordagem de custo é particularmente útil para propriedades únicas que têm poucas vendas comparáveis e para a construção nova. Se lhe pedissem para avaliar uma igreja, por exemplo, você pode usar a abordagem de custo porque seria raro encontrar muitas vendas de igrejas.
A fórmula para a abordagem de custo é:
Substituição ou reprodução de custo - depreciação + valor da terra = valor
A repartição das etapas desse método segue:
Estimar o custo da melhoria (estrutura) de substituição ou reprodução.
Estimar toda a depreciação da melhoria (depreciação acumulada).
Subtrair depreciação acumulada do custo de reprodução / substituição.
depreciação acumulada é o total de toda a depreciação estimada.
Estimar o valor da terra separadamente.
Adicione o custo depreciado da estrutura para o valor da terra.
O resultado é a estimativa de valor.
Reprodução custo / substituição $ 200.000 - Amortizações acumuladas (total) - $ 50.000 valor depreciado de melhorias $ 150.000 + O valor da terra + $ 60.000 Valor estimado $ 210.000
A abordagem de custo tem um monte de terminologia que podem ser desconhecidos. Lembre-se, os testes de mais vendedor pedir um monte de perguntas definição.