Leis e disposições sobre o exame de licença imobiliário de arrendamento
Exames licença imobiliário vai fazer perguntas sobre locações. Porque um contrato de arrendamento é um documento legal, é uma boa idéia ter advogados revê-los, tanto como proprietário e como um inquilino. Mesmo fill-in-the-branco formas de arrendamento deve ser revista por um advogado.
As leis que regem locações
o estatuto de fraudes, que todos os Estados têm adotado de alguma forma, normalmente requer que um contrato de arrendamento por um período superior a um ano ser por escrito. Alguns estados também adotaram uma outra lei, a Uniform Residencial Senhorios e Inquilinos Act, que fornece termos e condições que devem ser abordadas na locação adicionais.
disposições típicas de um contrato de arrendamento
A locação é uma forma de um contrato imobiliário. Como todos os contratos, um contrato de arrendamento precisa de alguns itens a serem considerados válidos. As principais disposições de um contrato de arrendamento válido são
partidos legalmente competentes: Também referido como tendo a capacidade de contratar, esta disposição significa que todos assinatura do contrato tenha cumprido todos os requisitos legais de idade e competência.
Acordo mútuo: O contrato de arrendamento deve incluir uma oferta e aceitação dos termos. Todas as partes devem entender claramente os termos do contrato de locação.
objectivo legal: Esta disposição estabelece que o que está sendo contratado para é lícito.
Consideração: A troca de espaço para dinheiro ou outros itens de valor deve ser o suficiente para fazer o contrato de arrendamento válido. A consideração poderia ser na forma de serviços, tais como zelador que está sendo dado um apartamento em troca de trabalhar no edifício.
Acordo por escrito: Consoante as disposições na versão do seu estado do estatuto de fraudes, a locação pode ter que ser por escrito. Normalmente aluga por mais de um ano tem que ser acordos escritos.
Embora os requisitos mínimos tecnicamente criar um contrato de arrendamento válido, eles realmente não fornecer detalhes úteis e específicos. A maioria das locações também conter o seguinte texto para esclarecer certos detalhes:
Uma descrição das instalações alugadas: Este poderia ser um número do apartamento ou no chão número e pode incluir uma descrição real inquérito se um pedaço de terra é arrendada. Em um contrato de locação não residencial a descrição poderia incluir um desenho que mostra as dimensões e localização do espaço interior do edifício.
O prazo do contrato de arrendamento: O contrato de arrendamento normalmente fornece um início e data de fim.
A quantidade e data de pagamentos de aluguel: Esta declaração inclui o quanto a renda é, quando a renda é devido, quaisquer períodos de carência que possam ser oferecidos, multas por atraso de pagamento, e onde o aluguel é para ser enviado.
Provisões para aumentos de renda: Arrendamentos, por vezes, têm provisões para alugar aumentos automáticos em determinados intervalos, o que é às vezes chamado de locação formou. Aumentos de renda pode ser amarrado ao Índice de Preços ao Consumidor, caso em que o contrato de arrendamento pode ser referido como um índice de locação.
A quantidade de depósito de segurança: disposições de locação prever o valor do depósito e esclarecer quando o locador deve devolvê-lo ao inquilino no final do contrato. as leis estaduais variam sobre a forma como podem ser utilizados depósitos de segurança.
Como as instalações podem ser utilizadas: Um proprietário pode limitar quanto o inquilino usa o espaço alugado. Por exemplo, o espaço comercial não poderia ser usado como alojamento.
Se e como melhorias podem ser feitas: Melhorias para o espaço são muitas vezes parte de um contrato de arrendamento comercial, mas também pode ser parte de um contrato de arrendamento residencial. Se o senhorio ou o inquilino faz as melhorias é uma questão de negociações. Normalmente, os inquilinos residenciais estão autorizados a fazer melhorias com a permissão do proprietário e são obrigados a devolver o espaço à sua condição original no final do contrato de arrendamento.
Disposições delineando as responsabilidades de manutenção: Senhorios geralmente são obrigados a manter as instalações em utilizável eo que é chamado condições habitáveis. Certos arrendamentos comerciais pode exigir que o locatário a pagar ou assumir certas responsabilidades de manutenção.
Detalhes para a destruição das instalações: Nos casos em que um inquilino é o leasing terra ou construiu um edifício em terras arrendadas, o inquilino pode ser responsável se o edifício ou outras estruturas são destruídas. Inquilinos não são geralmente responsáveis pela destruição de um edifício em que se alugar apenas uma parte do espaço.
Provisões para limites de ocupação: Dependendo estadual ou local lei, o senhorio pode ou não ser capaz de limitar a ocupação da unidade para o inquilino que assinou o contrato de arrendamento.
Provisões para sublocação: O contrato de arrendamento podem prever o arrendamento do espaço pelo inquilino a um subtenant através de um sublocação. Disposições também podem ser feitas para outra pessoa assumir o arrendamento. Isto é chamado tarefa. Em uma sublocação, o inquilino original ainda é responsável. Uma atribuição a um novo inquilino geralmente precisa da aprovação do senhorio porque o novo inquilino é geralmente completamente responsável.
terminação de venda cláusula: Em circunstâncias normais, se o proprietário vende o prédio, o contrato de arrendamento sobrevive a venda e o novo proprietário toma posse sujeita à locação. Se o contrato de arrendamento contém uma terminação na cláusula de venda, no entanto, o novo proprietário pode despejar o inquilino após aviso adequado ou renegociar o contrato de arrendamento com o inquilino.
O direito de usufruto tranquilo: Se indicado ou não, um contrato de locação geralmente transmite ao locatário o direito de usufruto tranquilo, um termo legal que significa que o inquilino tem uso exclusivo das instalações alugadas sem a interferência do proprietário. O locador normalmente não pode entrar nas instalações sem autorização do inquilino, exceto em caso de emergência.
Quaisquer opções: A locação também pode conter uma cláusula de renovação garantindo o inquilino o direito de renovar a concessão ou uma opção de compra dando ao inquilino o direito de comprar a propriedade em ou antes do fim do prazo da locação.