Basics Alienação involuntários para o exame de licença imobiliário

Às vezes, sua propriedade pode ser tomada contra a sua vontade, ou por algum outro motivo, pode ser perdida. O exame de licença imobiliário vai lhe perguntar sobre esses tipos de situações, geralmente conhecido como alienação involuntária

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. Perguntas sobre a alienação involuntária provavelmente será de definição, para lembrar as principais características de cada uma das formas.

Possessão adversa

Possessão adversa é a perda de sua propriedade ou de alguns direitos de sua propriedade por causa do uso continuado por outra pessoa. O proprietário original pode perder título completo (ownership) à propriedade ou apenas um direito de usar parte da propriedade, como uma servidão chamado de servidão prescritiva ou servidão por prescripção.

A premissa básica do usucapião é que alguém que não seja o proprietário usa um pedaço de propriedade aberta, pública e sem o consentimento do proprietário por um período de tempo especificado. As condições necessárias para reclamar a propriedade sob usucapião são

  • posse real: Para ganhar a posse, alguém tem de ocupar o imóvel.

  • Possessão adversa: Alguém usurpsthe direitos reais do proprietário de propriedade.

  • Reivindicação de propriedade: Alguém reivindica a propriedade.

  • O uso contínuo: Alguém usa a propriedade sem interrupção.

  • Hostil: Alguém afirma a propriedade após usá-lo sem o consentimento do proprietário.

  • Notório: Alguém exerce a posse que não está em segredo, mas sim é bem conhecido por outras pessoas.


  • Aberto: uso de alguém da propriedade é visível e evidente para qualquer um que vê a propriedade.

Além disso, qualquer um que reivindica título por usucapião deve fazer tudo exigido por lei durante um determinado período de tempo, e as leis que regem usucapião variar de um estado para o outro.

Ao calcular o comprimento de tempo que alguém que não seja o proprietário usa a propriedade para reivindicar usucapião, um conceito conhecido como aderência entra em jogo. alinhavando é a capacidade de uma possessão parte que pede para contar ou acumular a quantidade necessária de tempo de posse de bola durante os posses de mais de um proprietário.

Sendo premiado título através de um pedido de usucapião não é automática. O título pessoa que reclama deve apresentar um ação judicial orotherwise iniciar uma ação a título tranquila em corte. Se a ação título tranquila for bem sucedida, a pessoa é concedido o título de propriedade.

Uma servidão por prescrição também pode ser reivindicada através de um uso negativo de uma propriedade. Por exemplo, alguém dirigindo sobre uma parte de sua propriedade todos os dias durante o período legal de tempo pode, eventualmente, reivindicar o direito de conduzir em toda a sua propriedade para sempre. Se for bem sucedido em uma ação judicial, essa pessoa pode ser premiado com uma servidão, que é o direito de usar a propriedade de uma maneira específica.



E só no caso de ter seu olho em alguns pés de que o parque atrás de sua casa, a maioria dos estados têm regras que isentam terras do governo de usucapião.

Avulsão e erosão

Mãe Natureza definitivamente é uma força poderosa, mesmo no mundo do imobiliário. Ela pode tirar a sua terra em um par de maneiras diferentes:

  • Avulsão, ou a perda repentina de terra, pode ocorrer por processos naturais, como terremotos ou deslizamentos de terra.

  • Erosão é o desgaste ou perda de terra através de um processo gradual.

O oposto de perder a terra por processos naturais é acreção, ou ganhando terreno por forças naturais. Uma forma de accretiondescribes ganhando propriedade pela ação natural da água.

Dominio eminente

Dominio eminente é a tomada de terra contra a sua vontade por parte do governo ou outro órgão público, tais como empresas de utilidade pública, para fins públicos. Além da exigência de que a terra seja usada para uma finalidade pública, o proprietário do imóvel deve receber uma compensação equitativa, ea posse autoridade, levando deve seguir o devido processo legal, ou os requisitos legais prescritos necessários para tomar a propriedade.

foreclosures

Execução duma hipoteca está perdendo sua propriedade involuntariamente para pagar uma dívida. Os tipos mais comuns de encerramento são o resultado de empréstimos hipotecários não pagos ou impostos sobre a propriedade não pagos. Deixar de pagar de volta o dinheiro ou impostos emprestado em tempo hábil pode resultar em um encerramento. O credor ou comunidade a quem a dívida é devida inicia o processo de encerramento em tribunal.

Estes processos permitem que o credor ou unidade local de governo para vender o imóvel e recolher a dívida não paga a partir do produto da venda. Na maioria dos lugares, as associações de proprietários também têm o direito de encerrar em uma propriedade por causa de taxas de associação não pagas ou encargos comuns.

confisco

Você também pode perder título para sua propriedade por desobedecer a alguma condição da escritura, como o uso da propriedade por algo a escritura proíbe ou não usá-lo para a finalidade exigida na escritura. Propriedades que foram doados aos municípios para uso como parques podem ser devolvidos aos seus doadores para o fracasso em cumprir a escritura.

As condições que limitam o uso da propriedade também pode ser escrito na ação. Se o município já usa a propriedade para qualquer outra finalidade, a pessoa que doou a propriedade (ou aquela pessoa de família ou propriedade) pode exigir por meio de uma ação judicial que a propriedade ser devolvido.

particionamento

particionamento é um procedimento legal que é realizado para dividir uma única peça de propriedade que é detida em partes (em propriedade indivisa) por duas ou mais pessoas.

Duas pessoas que juntas possuem um pedaço de propriedade com duas casas de veraneio é um bom exemplo. Um proprietário quer alugar as duas unidades e o outro quer usar as unidades. Se o par não pode concordar sobre como usar a propriedade ou como dividi-lo, pode-se arquivar um processo de partição, pedindo ao tribunal para dividir fisicamente o imóvel.

Se por algum motivo a propriedade não pode ser dividido, o tribunal pode ordenar que as partes de vender o imóvel e dividir o produto da venda, proporcionalmente de acordo com os respectivos interesses na propriedade dos dois proprietários.

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