Fatores econômicos que afetam o valor para o Exame de licença imobiliário
Valor não apenas pessoas acontecer- tem que criá-lo. A maioria dessas ações pessoais que serão abordados no exame de licença imobiliário, normalmente chamado ec
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O teste pede dois tipos de perguntas sobre esses princípios econômicos ou fatores. Você verá perguntas sobre as definições e perguntas a pedir-lhe para identificar o princípio envolvido com base em um exemplo.
Antecipação
Todo o valor da propriedade é criada pela antecipação dos futuros benefícios a propriedade irá proporcionar. Você compra sua casa hoje para que você possa desfrutar de uma casa maior para os anos vindouros.
Equilibrar
Você encontrar um equilíbrio entre o valor da terra e construção de valor em qualquer área. valores de propriedades gerais e os lucros do construtor de casas novas são maximizados quando esse equilíbrio seja mantido. Por exemplo, na maioria dos casos você nunca quer construir uma casa que custa US $ 100.000 em um pedaço de terra vaga que custa R $ 500.000. Em geral, o equilíbrio deve ser semelhante ao que existe na vizinhança circundante.
Alterar
Físicas, governamentais, econômicas e sociais mudanças todos os afetam valor da propriedade. Fatores físicos podem incluir mudanças ambientais, como clima ou poluição. As questões económicas pode ser uma mudança no nível de emprego em uma área. Os fatores sociais estão questões como o envelhecimento dos baby boomers. Qualquer um ou todos estes e outros podem ter um impacto sobre os valores das propriedades.
Concorrência
Competição descreve o fato de que no setor imobiliário, o lado da oferta tenta encontrar o lado da demanda até que a demanda está satisfeito. Um desenvolvedor pode ver uma necessidade de um novo edifício de escritórios em um determinado local. Se esse prédio é um sucesso, outros construtores estão propensos a seguir com mais edifícios de escritórios até o último prédio de escritórios erige um construtor permanece parcialmente vago porque os fornecedores criaram um excedente.
Conformidade
O valor é criado e sustentado quando as características dos imóveis são semelhantes. Se você mora em um bairro de casas unifamiliares, você não quer um edifício de escritórios a ser construído em frente a sua casa. O preço de sua casa, provavelmente vai ser afetado negativamente por esse uso do solo incompatíveis.
Contribuição
Em termos imobiliários, um edifício ou uma torneira vale a pena o valor que o mercado coloca sobre ele, e não o seu custo. Você pode gastar um milhão de dólares construir uma casa, mas se ele está no local errado ou tem um design extremamente incomum, pode não valer um milhão de dólares. Por outro lado, um trabalho de pintura $ 1.000 pode aumentar o preço de venda final da casa por US $ 5.000.
externalidades
Imobiliário, porque ele fica em um local fixo, é afetado por tudo o que acontece ao seu redor. O posto de gasolina na esquina, a qualidade das escolas, a fábrica que fecha na cidade, as taxas de juros de hipotecas, e assim por diante todos têm um impacto sobre o valor da propriedade.
Maior e melhor uso
O princípio da maior e melhor uso afirma que cada propriedade tem uma única utilização que resulta no maior valor para essa propriedade. O uso deve atender a quatro critérios:
fisicamente possível
legalmente permitido
economicamente viável
A maioria (máximo) produtiva
Aumentando e diminuindo os retornos
Aumentando e diminuindo os retornos se relacionam com a adição de melhorias a um pedaço de imóveis. retornos crescentes vêm em quando uma melhoria agrega mais valor à propriedade real do que o seu custo. Um dólar gasto dá-lhe mais do que um dólar de volta. retornos decrescentes ocorrem quando uma melhoria devolve menos valor do que o seu custo.
Custo de oportunidade
Para cada oportunidade de investimento que você escolher, você perde outras oportunidades de investimento. Então, quando a tia morre e deixa-lhe $ 100.000, você pode investir em imóveis. Ao fazer isso, você perca a oportunidade de investir o dinheiro em certificados de depósito no banco.
E se você pode obter um retorno de 4 por cento sobre o seu dinheiro no banco, você dá-se que o retorno ao investir em imóveis. Então é melhor você fazer pelo menos 4 por cento e, em seguida, alguns em seu investimento imobiliário.
plottage
O princípio plottage afirma que o todo é algumas vezes maior do que a soma de suas partes, especialmente no que diz respeito ao setor imobiliário. Você pode montar quatro parcelas 5 acres individuais de terra, cada um no valor de $ 50.000, para criar uma peça única de 20 acres de propriedade.
Esta peça maior pode agora permitir que você faça algo com ele que era impossível com as peças menores, como a construção de um shopping center de tamanho regional. Acontece que o valor de toda a propriedade, ou a valor plottage, é agora $ 300.000 em vez de quatro vezes US $ 50.000, ou US $ 200.000. O ato de colocar as propriedades individuais em conjunto é chamado assemblage.
Regressão e progressão
Você já ouviu o conselho que você deve sempre comprar a casa mais pequena na vizinhança e não o maior deles. Se você já se perguntou por que, é porque o princípio da progressão diz que os valores mais elevados de casas maiores tendem a ter um efeito positivo sobre o valor da casa menor. Por outro lado, casas com preços mais baixos têm um efeito negativo sobre o valor da casa com preços mais elevados.
Substituição
Este princípio econômico diz que um comprador vai tentar pagar o menos possível para a propriedade que atenda as necessidades do comprador. Dada três casas, cada uma das quais satisfaz as necessidades do comprador, que o comprador vai comprar a casa menos dispendiosa.
Oferta e procura
Porque só tanta terra pode ser encontrado em qualquer local particular, e, portanto, somente tanto de qualquer coisa - casas, lojas, edifícios de escritórios - pode ser construído, o equilíbrio entre oferta e demanda afeta o valor. Se a demanda sobe e oferta diminui ou permanece a mesma, o valor aumenta. Se a demanda cai e aumenta a oferta ou permanece o mesmo, o valor diminui.
produtividade excedente
Após o construtor reúne a terra, mão de obra, materiais e coordenação necessária para construir um edifício e depois vende-lo, a diferença entre os custos eo preço de venda é produtividade excedente. Os economistas usam este termo para significar lucro.