Noções básicas de servidão no exame de licença imobiliário
Categorias de servidões são bastante simples e muitas vezes fazem parte do exame de licença Real Estate. Você verá informações sobre Serviços prediais e anexas, que envolvem a pessoa que se beneficia com a servidão.
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A servidão é o direito de outra pessoa ou entidade de usar a propriedade de outra pessoa para o seu benefício. A outra pessoa ou entidade pode ser um proprietário propriedade adjacente ou outra parte, tal como uma empresa de serviços públicos. A servidão pode incluir o direito de utilizar o espaço debaixo da terra, na terra ou no ar acima da propriedade.
A pessoa ou a propriedade de receber o benefício é chamado de dominante casa de habitação ou estate dominante. A propriedade em que foi concedida a servidão é chamado de cortiço serviente ou serviente propriedade.
de passagem
Servidões são definidos por quem se beneficia deles. A pertencente servidão beneficia uma propriedade vizinha.
Por exemplo, sua propriedade pode ser sem litoral, o que significa que ele não tem acesso directo a uma via pública. Então, para acessar sua propriedade de uma via pública, você tem que atravessar a propriedade de outra pessoa. Se esse outro proprietário do imóvel dá-lhe um direito permanente de carro ou a pé através de sua propriedade para que você tenha acesso ao seu, ele lhe deu uma servidão appurtenant.
Embora, como o proprietário do imóvel, você negociado a servidão para seu uso e benefício, a servidão continuará depois que você e seu vizinho vender seus propriedades para outros proprietários. Ao abrigo do estatuto de direito fraudes, o que existe de alguma forma em todos os estados, servidões devem ser por escrito para ser válido.
Porque uma servidão appurtenant atribui-se a um pedaço de propriedade, é dito executar com a terra, o que significa que sempre que a propriedade (imobiliária dominante) que beneficia a servidão é vendido, o novo proprietário tem os mesmos direitos para usar a servidão que o antigo proprietário tinha.
Vários de passagem percorrida no teste incluem:
Uma superfície de servidão, como para construir um caminho para ir de uma estrada pública para a sua casa
Uma servidão subterrânea, por exemplo, para trazer uma linha de água a partir da rua principal da cidade em toda a sua propriedade para o seu vizinho
Uma sobrecarga ou servidão aérea para executar uma linha elétrica para a sua casa cruzando a propriedade de seu vizinho
Servidões em bruto
Outro tipo de servidão é chamado de servidão em bruto. Este tipo de servidão beneficia outra pessoa em vez de um pedaço de propriedade.
servidões típicas em bruto que podem ser vistos no exame são restrições de utilidade. Por exemplo, a cidade quer se conectar duas linhas de esgoto, atravessando sua propriedade com uma tubulação subterrânea ou a companhia elétrica deseja conectar uma linha entre dois pólos.
Servidão por necessidade
A ordem judicial cria uma servidão por necessidade para permitir a alguém que tenha acesso a uma propriedade. Por exemplo, digamos Proprietários UMA vende Comprador B uma porção de terra de volta, mas negligencia a dar Comprador B uma servidão de acesso. E se UMA em seguida, se recusa a dar B a servidão, B pode ir a tribunal e obtê-lo por ordem judicial - uma servidão appurtenant.
Servidão por prescrição
A servidão por prescrição é uma servidão que é criado pelas ações de uma pessoa contra os interesses de outra pessoa.
Um exemplo pode ajudar a explicar este tipo de servidão: Todas as noites quando seu vizinho Joe chega em casa, ele dirige seu carro em uma esquina de sua propriedade. A razão não importa- ele simplesmente faz isso. Você vê-lo fazer isso, mas nunca impedi-lo, e ele faz isso por um longo tempo.
Eventualmente, você se cansar dele condução em toda a sua propriedade e dizer-lhe para parar, mas ele diz, # 147-De jeito nenhum, eu tenho uma servidão pela prescrição. # 148- Joe leva o assunto a tribunal, eo tribunal concorda com ele. Joe agora tem uma servidão permanente pela prescrição em toda a sua propriedade. Servidão por prescrição exige uma ordem judicial, como resultado de uma ação judicial.
O fato de que as ações de Joe tinha persistido por um longo período de tempo entrou em jogo. Esse período de tempo varia de acordo com qual estado você está dentro.
Você viu Joe atravessar sua propriedade. Seu uso foi aberto e que os advogados chamam notório, o que significa que não foi escondido. Em certo sentido, por não dizer Joe parar mais cedo, você deu-lhe permissão silenciosa para usar sua propriedade.
paredes partido
Em áreas do país onde as casas ou outros edifícios são construídos lado a lado sem nenhum espaço entre eles, a parede externa que é compartilhada pelos dois edifícios é chamado de parede divisória. Cada um dono de edifício possui metade da parede e tem um alívio para a outra metade. Cercas sobre as linhas de propriedade e calçadas compartilhadas funcionam da mesma maneira.
Acordos que lidam com problemas de manutenção geralmente estão em vigor para os itens compartilhados como estes. Estas servidões partido de parede são criados no momento os edifícios são construídos e vendidos. Eles estão de passagem, porque eles beneficiar o proprietário do imóvel adjacente.
Como servidões acabar
Servidões pode ser terminado de várias maneiras, incluindo:
Um acordo ou release: A pessoa que possui a servidão (cortiço dominante) compromete-se a dar-lhe para cima ou para liberar a pessoa do outro lado cuja propriedade a servidão existe (cortiço serviente) da obrigação.
Por fusão: UMA tem uma servidão para atravessar B'S propriedade. B buys UMA'S propriedade. A servidão desaparece.
Pelo abandono: Usa-o ou perde-o. Digamos que você tenha uma servidão de entrada para alguma propriedade país que você visita regularmente, e por uma razão ou outra, você parar de ir ao referido imóvel. Eventualmente, a servidão pode ser considerado abandonado e você pode perdê-lo.
A necessidade não existe mais: A necessidade de a servidão pode não existir mais.
Normalmente, algum tipo de ação judicial é necessário para terminar uma servidão, a menos que as duas partes concordam, caso em que algum tipo de documento legal concordar com a rescisão da servidão precisa ser executada e gravada.