Noções básicas de avaliação para o exame de licença imobiliário
Um agente imobiliário precisa de saber sobre o valor da propriedade para um número de um razões- sendo as perguntas sobre o exame de licença imobiliário. Um agente geralmente ajuda a um vendedor definir um preço de venda de um imóvel quando ele está sendo oferecido para venda.
Um agente que representa um comprador muitas vezes aconselha seu cliente sobre os valores de propriedades que estão sendo considerados para a compra. Finalmente, um agente experiente fornece informações importantes para o avaliador quando ela for concluída a avaliação de hipoteca.
O que é uma avaliação?
A avaliação é uma estimativa ou opinião de valor. Esta definição, muitas vezes aparece nos exames de licenciamento estaduais.
As palavras # 147-estimativa # 148- e # 147 opinião # 148- são importantes nesta definição. Embora os avaliadores usam uma variedade de técnicas matemáticas em seu trabalho, o ato de se chegar ao valor de uma determinada peça de propriedade nunca pode ser tão preciso. Então avaliadores nunca diga que eles calcular o valor.
Um avaliador é um investigador, um detetive particular. Para chegar a uma estimativa, o avaliador investiga o seguinte.
Fatores econômicos: As taxas de emprego e interesse.
Fatores ambientais: A presença de poluentes na área ou na terra.
Os fatores físicos: O verdadeiro da propriedade localização, tamanho e condição.
Fatores sociais: A demanda por um tipo particular de caixa (tal como a demanda pelo envelhecimento da população durante um determinado tipo de casa).
A propriedade a ser avaliada é chamado de propriedade assunto. Embora a definição dos bens sujeitos prazo não é crítica para fins de exame, você precisa entender a referência sempre que você está uma pergunta que se refere à propriedade que está sendo avaliado.
Outro item importante a lembrar é que o cliente contrata o avaliador para fornecer uma opinião objetiva do valor de uma propriedade. A maioria dos avaliadores trabalhar de forma independente em um basis- fee-for-service, portanto, eles não têm interesse em que o valor da propriedade é. Além disso, o código de ética e normas que licenciados e avaliadores certificados devem seguir os obriga a revelar qualquer interesse na propriedade que eles estão avaliando para o cliente.
Digamos que você encontrar um imóvel que deseja comprar, e você quer saber se o preço pedido é justo. Você olhar nas páginas amarelas, e contratar Mary Appraiser, mas verifica-se que a mãe de Mary possui a propriedade. Maria deve informá-lo sobre o seu interesse na propriedade ou estar em violação do código de ética e normas.
Porque você precisa de uma avaliação
Contratar um avaliador para transações imobiliárias, muitas vezes é uma grande decisão e muitas razões merecer tal passo. valor a qualquer momento é um problema, você pode querer ter uma avaliação feita. A lista a seguir inclui os motivos por que as pessoas na maioria das vezes têm avaliações feitas.
Para fins de exame, no entanto, o que você precisa se lembrar do seguinte informação é uma lista geral das razões avaliações podem ser feitas:
Comprando: Os compradores de imóveis pode contratar um avaliador para determinar a equidade do preço pedido do imóvel.
Dominio eminente: Quando o governo apreende propriedade privada de imóveis para uso público com o domínio eminente, ele deve pagar para a propriedade. O governo determina a quantidade de pagamento com a ajuda de uma avaliação.
valorização Estate: Quando alguém morre, os impostos federais ou estaduais podem ter de ser pago sobre o valor da propriedade. Se a propriedade inclui imobiliário, a propriedade tem de ser avaliado para determinar o valor da propriedade a partir da data da morte.
Trocas de propriedade: Quando os donos de troca de imóveis, em vez de vendê-lo por dinheiro, o avaliador estabelece os valores das propriedades para determinar a equidade do câmbio.
aprovação de hipoteca: credores hipotecários, ou seja, bancos, associações de poupança e empréstimo e outros credores pedir a grande maioria das avaliações. Ao comprar ou refinanciar um imóvel, o mutuário coloca a propriedade como garantia. Se os padrões proprietário do imóvel sobre o empréstimo, o credor tem a propriedade e vende-lo. O credor quer ter a certeza de que, se os padrões de proprietário, o valor da propriedade cobre o empréstimo.
Impostos sobre a propriedade: impostos imobiliários são baseados em valores avaliados, o que, por sua vez, se baseiam em valores de mercado. Avaliações são, por vezes, feito para os clientes que querem discutir com municipal (cidade, e vila) assessores fiscais para valores avaliados mais baixas para obter uma redução de impostos.
venda: As pessoas que querem vender seus imóveis podem buscar uma avaliação para determinar um preço pedido justo e competitivo para sua propriedade. Na maioria das vezes um vendedor pede um agente imobiliário para a sua opinião de valor quando se preparando para vender uma casa.
outros impostos que não impostos sobre a propriedade: Impostos muitas vezes são devidos quando alguém dá um pedaço de imóveis a alguém como um presente. Alternativamente, pode haver um benefício fiscal sob a forma de uma dedução se alguém dá imobiliário para uma organização de caridade. Em ambos os casos, um avaliador vem para determinar o valor da propriedade.
Vários processos judiciais: Falência, divórcio, e a dissolução de uma sociedade ou empresa pode envolver todos os investimentos imobiliários. Apreciações normalmente estabelecer o valor da propriedade em questão.