A diferença entre Servidões e Licenças

Por definição, uma servidão é um interesse na terra que dura indefinidamente ou por algum período de tempo especificado. A licença, por outro lado, é a permissão para usar a terra que pode ser revogada a qualquer momento.

Porque ambas as servidões e licenças envolvem o uso de terras de outra pessoa, eles podem olhar similar. Se o acordo das partes não especifica claramente se o dono da terra pode revogar a permissão ou se a concessão é durável, um tribunal tem que descobrir se destina a criar uma servidão ou de uma licença, que determina se o dono da terra pode revogar a permissão.

Tribunais tomam em conta os seguintes tipos de evidências para decidir se um acordo que permita uma parte para usar de outra terra é uma servidão durável ou uma licença revogável:

  • Indicações de que a subvenção foi para durar permanentemente ou durante um tempo específico: Se as partes destina-se a concessão de ser permanente ou por um período específico, a concessão é uma servidão por definição.

  • Denominações de área que o beneficiado pode usar: Porque uma licença é revogável a vontade, o licenciante pode não ser específico sobre a área sujeita a licença. Em contraste, porque uma servidão é um interesse na terra, o estatuto de fraudes pode exigir alguma especificação da terra sujeito à servidão.

    Mesmo se isso não acontecer, o concedente de uma servidão é mais provável que seja específico sobre os direitos do bolseiro, porque o concedente não pode simplesmente mudar de ideia se ela está infeliz com o que o beneficiário faz.

  • O direito de fazer melhorias: Se o beneficiário tem o direito de melhorar a terra de alguma forma, as partes provavelmente a intenção de criar uma servidão. Uma licença é mais temporária e menos substancial, de modo que o licenciado é improvável que fazer investimentos em terras do licenciante, sabendo que o licenciante pode revogar a permissão para usar suas terras a qualquer momento.

  • Pagamento de uma contrapartida: Quando o beneficiário paga consideração para a concessão, que é mais provável uma servidão. Um beneficiário é menos propensos a pagar por uma licença que pode ser revogada a qualquer tempo do que a pagar por uma servidão que é durável e não pode ser levado à vontade.

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