Proteger Não Conformidades de restrições New Zoneamento

Quando uma lei de zoneamento for adoptada ou alterada, que geralmente permite que estruturas preexistentes e usa de propriedade para continuar, mesmo se eles não estiverem em conformidade com as novas restrições. Tais usos pré-existentes que não são consistentes com as restrições de zoneamento de outra forma aplicáveis ​​são chamados não-conformidades, ou usos não-conformes. Por exemplo, se uma área é rezoned para uma designação de zoneamento residencial unifamiliar, um prédio de apartamentos existentes nessa zona seria uma não-conformidade.

zoneamento proteger não-conformidades, porque os legisladores se sentir que o proprietário convincente uma propriedade de rescindir imediatamente o uso existente ou destruir uma estrutura existente é injusto para aqueles que têm contado com o estado anterior da lei.

Os legisladores também temem que isso pode ser considerado um levando da propriedade privada para uso público, ou seja, o decreto-lei podem injustamente privar um proprietário de muito do valor do imóvel que exigiria compensação justa sob a Quinta Emenda.

Por definição, não-conformidades são incompatíveis com o zoneamento em torno deles e, portanto, interferir com os objectivos de zoneamento. zoneamento, consequentemente, pode restringir não conformidades em um número de maneiras, tanto para minimizar o efeito negativo sobre a área circundante e, finalmente, para eliminar as não conformidades. Aqui estão algumas das restrições mais comuns:

  • O uso não conforme do imóvel não pode ser alterado para um uso não conforme diferente. Qualquer novo uso da propriedade deve cumprir os requisitos do distrito de zoneamento.

  • estruturas defeituosas não pode ser alargada.

  • O proprietário não pode reconstruir a estrutura não-conforme ou retomar o uso não conforme se a estrutura é destruída.

  • O proprietário não pode retomar o uso não conforme após um determinado período de não utilização, como um ano.

  • O proprietário deve interromper o uso não conforme após um período de tempo especificado. Tais disposições são comumente chamados amortização períodos. Tribunais geralmente permitem períodos de amortização se eles são razoáveis ​​com base em como a propriedade é utilizada eo impacto financeiro sobre o proprietário do imóvel.

menu