Propriedade vendida por ordem judicial
Em determinadas circunstâncias, o direito de propriedade permite que um tribunal ou funcionário público para efetivamente transferir o título de uma pessoa para outra pessoa - sem ter o ex-proprietário assinar uma escritura ou tomar qualquer outra medida para realizar a transferência. Aqui estão algumas dessas situações:
venda de Execução: Quando uma pessoa obtém um julgamento danos contra o outro, ela pode ter a propriedade da pessoa vendidos para satisfazer o julgamento. A pessoa que ganha o julgamento danos pode ser chamado de exequente, ea pessoa que deve a danos, uma devedor.
Pelo estatuto, o credor tem o direito de uma garantia contra bens imóveis do devedor julgamento na jurisdiction- o penhor é um direito legal de ter a propriedade vendida e as receitas da venda aplicado ao julgamento por pagar.
O credor pode impor essa garantia, obtendo um mandado de execução, uma ordem judicial para ter um xerife realizar uma venda de execução através de um leilão e distribuir o produto. O xerife tem a autoridade legal para transmitir o título para o comprador, dando-lhe uma ação.
venda de encerramento: Uma pessoa que toma dinheiro emprestado de um credor pode dar ao credor uma hipoteca para ajudar a garantir o reembolso da dívida. A hipoteca dá ao credor, o chamado credor hipotecário, o direito de vender a propriedade real em uma venda em hasta pública se a inadimplência em suas obrigações.
Em alguns estados, um credor pode conduzir a venda em si, sem uma ação judicial, se a hipoteca (ou um documento comparável chamado de ação de confiança) Dá ao credor o direito de fazê-lo. Caso contrário, o credor hipotecário deve iniciar um processo contra o mortgagor inadimplente e outros afetados interesse-holders- seguida, o tribunal ordena a propriedade a ser vendido.
Um xerife ou outro funcionário público realiza a venda e dá uma escritura para a alta licitante mediante concurso do preço de compra. O produto da venda de encerramento são usados para saldar a dívida não paga.
venda de imposto: Se um proprietário da propriedade real não pagar os impostos de propriedade sobre a terra, o oficial de imposto ou outro funcionário público pode vender o terreno em leilão, dar uma escritura para a alta licitante, e aplicar o produto da venda aos impostos não pagos .
Em alguns estados, a escritura transmite título livre de quaisquer ónus, o que significa que qualquer pessoa que tenha interesse na terra, como uma servidão, uma hipoteca ou penhor, vai perder o seu interesse quando o terreno é vendido por falta de pagamento de impostos. Esses detentores de juros pode proteger os seus interesses, no entanto, mediante o pagamento de impostos ou resgatarem a terra a partir da venda de imposto.
venda partição: Duas ou mais pessoas podem partilhar a posse da propriedade. Exceto quando os co-proprietários têm uma forma particular de co-propriedade chamada arrendamento pela totalidade, qualquer co-proprietário pode pedir ao tribunal para dividir a propriedade em uma ação chamada divisória.
Se possível, o tribunal vai dividir fisicamente a propriedade entre os co-proprietários, dando a cada co-proprietário único título a uma parcela da propriedade. Caso contrário, o juiz ordenará a propriedade vendido em leilão e as receitas da venda será dividido proporcionalmente entre os co-proprietários.
ordens judiciais: A decisão de um tribunal sobre a propriedade de um imóvel pode ter o efeito de transferência de título, sem o antigo proprietário assinar uma escritura ou tomar qualquer outra ação.