Direitos de Propriedade: Evitar o deslizamento e subsidência

Use um proprietário de terras de sua propriedade pode envolver a escavação e alterando a terra na superfície ou no subsolo. Um fazendeiro pode querer nivelar sua propriedade inclinado para torná-lo mais utilizável para determinados fins. Ela pode cavar a terra para construir estruturas em terra. Ela pode escavar sob a superfície para extrair minerais valiosos.

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Escavação e alterando a terra nestas formas podem afetar terras adjacentes e nas proximidades. Nivelamento uma encosta sobre a própria terra pode remover apoio lateral para terrenos adjacentes para cima, fazendo com que a colina para deslizar para baixo e, possivelmente danificando prédios nos terrenos adjacentes no processo.

Escavação na superfície da mesma forma pode causar o terreno adjacente a diminuir devido à perda de apoio lateral. Escavação subterrânea pode remover o suporte subjacente, suporte da terra por baixo, fazendo com que a superfície da terra acima para diminuir e cair.

regras de propriedade dirimir tais conflitos e decidir quem suporta os custos de evitar tais danos e pagar por esses danos que não é ou não pode ser evitado. As regras de direito comum variar de acordo com três variáveis:

  • Se o apoio é lateral (de lado) ou subjacente (por baixo)

  • Se a remoção de suporte prejudicaria a terra em sua condição natural ou danos a terra só por causa do peso adicional de edifícios na terra

  • Se a terra danificada fica ao lado do terreno escavado ou apenas nas proximidades

Lateralmente apoio terreno adjacente em seu estado natural

Um proprietário tem um direito de propriedade ao apoio lateral naturalmente existente e necessária do terreno adjacente. Isso significa que cada proprietário tem responsabilidade objetiva por quaisquer danos resultantes de terreno adjacente por causa da remoção de apoio lateral necessária para suportar a terra em sua condição natural.


Não importa o quão cuidadoso o proprietário é ou o quão importante ela uso da terra. Um proprietário também tem direito a uma liminar para impedir a remoção de suporte, naturalmente, necessário, por um proprietário de terras adjacentes.

Esta regra não significa que os proprietários nunca pode escavar a terra se ele iria remover o suporte naturalmente necessário. Não só eles poderiam negociar com os proprietários de terras adjacentes para a direita para escavar, mas eles também podem fornecer o apoio necessário por meios artificiais, tais como muros de contenção.

Enquanto um proprietário continua a prestar o apoio necessário, naturalmente, de alguma forma, ela não interferiu com o direito de propriedade do proprietário do terreno adjacente ao apoio da terra.

A maioria das autoridades concordam que um proprietário é responsável pelo dano apenas se ela retira terra, que é, naturalmente, necessário para apoiar o terreno adjacente. Se ela escava na sua terra e que faz a água ou óleo flua para fora da terra, o que faz com terreno adjacente a diminuir, ela geralmente não é responsável.

Mesmo que um proprietário de terras só tem o direito de propriedade para apoiar de sua terra em seu estado natural, um proprietário adjacente que remove que o apoio é geralmente responsável por todos os danos que resultam, não só o dano para a terra.

A maioria dos tribunais concordam que, se a terra danificada tem edifícios e outras melhorias sobre ele, os prejuízos previsíveis resultantes da interferência com o direito de propriedade de suporte inclui danos às melhorias, de modo a que removeu o suporte é responsável por esses danos também.

Lateralmente apoiar terra e melhorias nas proximidades para pousar

A maioria dos tribunais parecem concordar que um proprietário de terras não tem um dever absoluto para manter o apoio, naturalmente, necessário para a terra que está nas proximidades, mas não ao lado dela. No entanto, ela é responsável por danos se ela negligentemente remove o suporte para terra nas proximidades.

Da mesma forma, um proprietário de terras não tem o dever de apoiar o peso adicional de edifícios e outras melhorias em terra adjacente ou nas proximidades. Mesmo assim, muitos tribunais sustentam que um proprietário é responsável por remover negligentemente suporte para edifícios. A remoção do suporte pode ser negligente nas seguintes circunstâncias:

  • A remoção de suporte é necessário que o proprietário de usar sua terra como ela quer.

  • O proprietário do terreno remove o suporte sem aviso proprietários de terras adjacentes e nas proximidades para que eles tenham tempo para proteger suas propriedades contra possíveis danos.

  • O proprietário do terreno remove o suporte sem tomar as devidas precauções para minimizar os danos a outras propriedades.

  • O proprietário remove o suporte descuidadamente, não utilizando as técnicas razoavelmente cuidadoso ou não meio de equipamento adequado para realizar a escavação de uma forma que irá minimizar o risco de danos a outras propriedades.

Apoiando terra por baixo

Normalmente, o proprietário da superfície possui a terra embaixo, também, então sua propriedade subsuperfície apoia a sua superfície. Mas às vezes a propriedade da superfície pode ser cortada a partir da propriedade do subsolo. Nessa situação, o proprietário do subsolo pode remover o suporte necessário para sustentar a terra do proprietário da superfície, como por escavação para remover os minerais.

Tal como acontece com apoio lateral, a regra geral é que um proprietário de subsuperfície é estritamente responsável perante o proprietário de superfície para remover o suporte subjacente naturalmente necessário. Alguns tribunais ir mais longe, no entanto, e mantenha que o proprietário do subsolo também tem o dever de não remover o suporte necessário para sustentar edifícios e outras melhorias que estavam na superfície no momento da propriedade do subsolo foi cortada a partir da superfície.

Em ambos os casos, o proprietário do subsolo certamente não tem para fornecer suporte para melhorias feitas após a cessação de funções. No entanto, como com o apoio lateral, o proprietário do subsolo é geralmente responsável por quaisquer danos resultantes de remoção do suporte que o proprietário superfície tem direito.

Então, se o proprietário do subsolo remove o suporte ou apoio necessário para sustentar as melhorias anteriores rescisórias naturalmente necessária, ela é responsável por todos os danos resultantes, incluindo danos às melhorias feitas depois da separação.

Tribunais presumir que a remoção de subsuperfície do apoio causaria a terra a diminuir, independentemente do peso de melhorias. Então, para evitar a responsabilidade do proprietário do subsolo deve provar que a terra não teria diminuído se não fosse para as melhorias na superfície, ou as melhorias adicionadas após cessação de funções.

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