Invalidar Convênios que restringem Alienação

No âmbito do direito de propriedade, convênios pode terminar de várias maneiras, uma das quais é por acordo privado. Algumas maneiras que podem acontecer incluem o seguinte:

  • A aliança pode dizer que dura apenas por um determinado período de tempo, caso em que expira por seus próprios termos, quando chegar esse momento.

  • convênios uniformes podem prever o termo em um tempo não especificado pelo voto de uma maioria ou uma determinada percentagem dos proprietários de lote.


  • Mesmo se os convênios não digo que eles vão expirar em uma determinada data, ou após determinada ação pelos proprietários, um partido beneficiou pode concordar a qualquer momento para lançar seu pacto. Claro, ela pode fazê-lo apenas para si mesma, e não para outras partes beneficiadas.

  • Se o mesmo partido vem a possuir tanto o beneficiado ea terra sobrecarregados, a aliança termina porque não se pode ter uma aliança em sua própria terra.



  • Alguns estados têm leis que terminarão automaticamente convênios após um determinado número de anos.

Um pacto de não transferir a propriedade da terra sobrecarregados pode ser inexequível. A liberdade de transferir a terra é tão fundamental para a propriedade de bens, e tão importante para a sociedade em geral, a fim de maximizar o valor da terra, que as restrições a essa liberdade deve ser limitada e razoável, ou eles não serão aplicadas.

A transferência de restrição pacto é razoável se serve a um propósito suficientemente importante e é limitado para que ele não impede a transferência para além do que é necessário para alcançar esse fim. Por exemplo, os proprietários têm um interesse substancial no que possua imóvel locado, então locações podem incluir cláusulas impedir ou limitar a transferência do arrendamento.

Mesmo os proprietários unifamiliares têm algum interesse em que seus vizinhos são. Mas a relação entre vizinhos é muito menos direta do que a relação entre um proprietário e um inquilino, que têm interesse na mesma propriedade.

A aliança pode-se dizer que os proprietários de lotes em uma subdivisão pode vender seus lotes apenas para outros membros da associação de proprietários de casas, ea associação tem o direito de decidir quem pode ser um membro. Tal aliança provavelmente seria inaplicável porque o interesse na identidade dos vizinhos é menos significativo e porque o poder da associação de decidir quem pode ser um membro é ilimitado.

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