O que você deve saber sobre acções de pequeno montante Disputas com Condominium ou associações de proprietário

as placas do condomínio e as associações de proprietários de imóveis muitas vezes acabam em tribunal de pequenas causas com os membros que não pagaram suas dívidas, taxas, ou avaliações taxas anuais ou taxas especiais a pagar para a manutenção das áreas comuns.

Como proprietário de uma unidade, você geralmente não têm defesa para a falta de pagamento desses encargos. Eles são obrigações que você está obrigado a pagar quer pela legislação estadual ou pelo acordo que entrou em com os outros proprietários quando você comprou sua unidade. Os valores devidos estão claramente enunciados no condomínio ou estatuto social e convênios de associação do proprietário.

Um proprietário não pode reivindicar com êxito, ela não sabia sobre a obrigação, mesmo que ela nunca recebeu fisicamente uma cópia do plano de oferta, declaração, e estatutos. As obrigações são registradas com o funcionário do condado ou outro funcionário do condado adequada, o que dá a cada aviso proprietário de sua obrigação.

Sim, você leu corretamente. Se os documentos do condomínio são registrados, você é cobrado com saber seu conteúdo. O acordo gravada é considerado aviso construtiva, o que significa que ele está lá para você encontrar se você olhar.

aviso real é receber os documentos quando você comprar o seu aparelho. O fato de que você está usando aquela pilha de papéis para segurar a perna quebrada no sofá e nunca se preocupou em lê-los não é uma defesa. Depois de receber uma cópia, a lei diz que você tem aviso real.

O que isto significa é que se você tem uma disputa legítima com a direcção da associação de condomínio ou associação de proprietários de casas mais serviços não prestados, os problemas mais lugares de estacionamento, ou o uso de áreas comuns, você ainda tem que pagar as taxas e avaliações. Você pode ter o direito de trazer o seu próprio processo, mas a existência do diferendo não aliviá-lo da obrigação de pagar os encargos.

Isso faz sentido porque se cada proprietário chateado com alguma coisa pode parar de pagar dívidas, logo ninguém estaria pagando, e a organização não teria o dinheiro para executar corretamente e manter a associação.


Além disso, muitas vezes há avaliações feitas para além dos encargos encargos mensais, que você também está legalmente obrigado a pagar. Por exemplo, o conselho de administração votos repavimentar o estacionamento, ou refazer os telhados em todas as unidades, ou melhorar a piscina. Ao invés de aumentar as taxas, eles podem cobrar uma avaliação contra cada unidade.

A avaliação pode ser devido em um montante fixo ou a pagar mensalmente por um período de tempo especificado. Você é responsável por esses encargos, bem como, mesmo se você pessoalmente votou contra eles. Enquanto eles são avaliados pela administração depois de seguir as regras para fazê-lo, você é responsável.

Se você está processado por falta de pagamento de taxas ou mensalidades por "associação ou outros residentes 'a proprietários bordo, você tem duas defesas:

  • Mostrar-lhe feito o pagamento: Se você provar que você pagou a obrigação de cada mês, que é uma defesa para a ação judicial. Os documentos legais que criaram o condomínio ou associação de proprietários podem permitir taxas atrasadas, interesse ou despesas de cobrança a ser adicionado sobre a sua obrigação, por isso, se você pagou o custo mensal tarde algumas vezes, você ainda poderia dever essas sanções.



  • Afirmam que a sua unidade não é um membro do condomínio ou a associação dos proprietários: Essa defesa é válida quando os depósitos iniciais criando o condomínio ou associação de proprietários de casas estão incorretas e por algum motivo não incluem algumas unidades nos documentos arquivados. Pode parecer como se sua casa pertence no desenvolvimento, e as pessoas podem pensar que você pertence, mas você não.

    Claro, se você não é um membro, você não tem que pagar taxas, mas você também não tem quaisquer benefícios, tais como o uso do comum áreas, piscina e casa do clube. Então você pode querer pensar duas vezes antes de levantar esta defesa.

Mesmo que você pode ter uma obrigação legal de pagar os direitos e avaliação, o conselho de administração ainda tem de provar o seu caso por:

  • Estabelecer que tem a autoridade para avaliar as dívidas.

  • Mostrando que as resoluções foram aprovadas, que fixa as taxas e avaliações e, por vezes, que autoriza o início do processo e que as medidas tomadas cumprido as normas e regras. Por exemplo, o aviso prévio pode ter tido que ter sido dado a todos os proprietários de uma certa maneira. Se a notificação não era adequada, que pode anular a ação do conselho, de passagem, a resolução.

  • Produzir uma declaração de contabilidade ou uma conta mostrando o montante foi faturado, que lhe foi enviado um projeto de lei, e qual o montante pago, se houver.

  • Provando que ele tem autoridade para avaliar quaisquer encargos moratórios, juros ou taxas legais que está tentando recolher e que os montantes liquidados estão corretas.

    Um erro comum em faturamento para encargos atrasados ​​é que a placa cobra um valor diferente do definido no estatuto social e não tem nenhuma explicação para isso ou a documentação para mostrar que os estatutos foram devidamente alterada para permitir a carga.

Se você tiver uma reclamação contra o condomínio ou associação de proprietários de casas, você pode ter que estabelecer que você cumpriu os requisitos no estatuto para trazer o seu problema com o conselho de administração e quaisquer procedimentos estabelecidos para resolver disputas antes de ir a tribunal.

Além disso, você pode não ser capaz de ir a tribunal inicialmente. Você pode ser obrigado a apresentar uma queixa com a agência estatal que regula as atividades do condomínio antes de poder processar.

Embora as associações de a maioria dos proprietários processar obter julgamentos do dinheiro contra os proprietários de unidade não-pagantes, a maioria dos acordos de associação afirmam que a falta de pagamento das taxas cria um vínculo com o imóvel que pode ser executada por procurando encerramento e ganhar a posse da unidade, semelhante ao que acontece se uma hipoteca está encerrado. Esse tipo de ação geralmente não é permitido no tribunal de pequenas causas.

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