Zoneamento Devices Flexibilidade

Às vezes, as leis de zoneamento ficar no caminho dos desejos do proprietário. Se um fazendeiro quer usar a sua terra de alguma maneira que uma lei de zoneamento não permite, aqui estão os passos que pode tomar:

  1. Se ela já está usando sua terra dessa maneira, determinar se que o uso precede a regulação de zoneamento para que seja protegida como um uso não conforme.

    Todas as portarias de zoneamento proteger preexistente, não-conforme usa até certo ponto.


  2. Se seu uso da terra desejada não é protegido como um uso não conforme, determinar se o decreto-lei de zoneamento lista seu uso desejado como um uso condicional nessa zona.

    Se isso acontecer, encontrar as condições que o decreto-lei obriga a estar satisfeito e solicitar uma autorização de uso condicional. Se isso não acontecer, apenas passar para o próximo passo, porque você não pode obter uma licença de uso condicional se o uso não estiver listado como um uso condicional.

  3. Candidate-se a uma variância.

    Para se ter uma variação, geralmente o proprietário deve provar que ela não pode obter um retorno razoável de sua propriedade como zoneada por causa das circunstâncias físicas únicas de sua propriedade, e ela deve provar que a concessão de uma variância não alteraria o caráter essencial de a área.

  4. Petição a cidade ou município para alterar o decreto-lei de zoneamento, geralmente para dar a propriedade do fazendeiro uma designação diferente de zoneamento que permite seu uso desejado.

  5. Se todas as ações anteriores falhar, ou se algum deles não estão disponíveis ou seria inútil ou excessivamente onerosa para prosseguir, o proprietário pode, então, considerar questionando a constitucionalidade do regulamento em tribunal

    Exemplos de um tal desafio incluem alegando que o regulamento nega devido processo substantivo ou igual protecção ou é uma tomada de propriedade do proprietário do terreno exigindo uma compensação justa.

» » » Zoneamento Devices Flexibilidade