Reparação e renovação de uma oportunidade rápida-Flip

Como uma casa flipper pela primeira vez, olhar para as oportunidades-flip rápido - casas cosmeticamente desafiados que você pode embelezar e vender sem um grande investimento dos custos de tempo, esforço ou de reparação e renovação. Esta estratégia permite que você se concentre em todo o processo e na busca de boas oportunidades. Quando você compra uma oportunidade de movimento rápido, o seu objetivo é fazer com que a propriedade impecavelmente limpos e bem conservados, algo que todos os compradores de casa quer.

Use as seguintes listas de verificação para garantir que você se concentrar nas reparações mais importantes e mais rentáveis ​​para o seu flip rápido.

Exterior (apelação do freio)

  • Aparar galhos de árvores e arbustos.

  • Mow e borda do gramado.

  • Substitua mortos ou moribundos arbustos e flores da planta, especialmente perto da frente.

  • Aplicar uma nova camada de mulch.

  • Remover a desordem e repugnantes.

  • Preencha entrada e passagem rachaduras.

  • Power-lavar o tapume, dobra ponto-a casa de tijolos, ou pintar uma casa de madeira em frente e verso.

  • Reparar ou substituir janelas e telas.

  • Adicionar ou substituir persianas.

  • Pintar a porta da frente e da guarnição.

  • Pintar a garagem para coincidir com a casa.

  • Substitua as calhas. calhas sem costura são as melhores. Instale blocos de respingo ou extensões da calha.

  • Substitua a tempestade portas dianteiras e traseiras.

  • Substituir luminárias exteriores.

  • Substitua a caixa de correio escolher uma cor e design que se encaixa com a vizinhança.

Interior

  • Dar o lugar uma boa esfregar.

  • Lavar as janelas.

  • Instalar novas cortinas da janela.

  • Limpar ou substituir as cortinas ou cortinas.

  • Retire os ganchos e as unhas de todas as paredes e patch os buracos.

  • Aplique uma camada de tinta fresca para todos os quartos, usando cores lisas e neutras para as paredes e semi-brilho branco para a guarnição.

  • Verificar e reparar todas as portas e maçanetas. As portas devem abrir e fechar sem esforço.

  • Instalar novos interruptores de luz e placas de cobertura de saída.

  • Instalar novos detectores de fumaça.

  • Substituir o termostato e campainha.

  • Re-carpete, repintura, ou substituir o revestimento danificado ou desgastado.

  • Trocar as tampas de registro.

  • Substituir as tampas exaustor e talvez os fãs.

Cozinha

  • Instalar uma nova pia de aço inoxidável.

  • Instalar uma nova torneira.

  • Se a bancada parece velho ou duro, tê-lo substituído.

  • Refinish os armários, se necessário, e adicionar novos hardware - maçanetas e puxadores.

  • Aplicar novo forro de prateleira para todas as prateleiras de armário e gavetas.

casas de banho

  • Instale um novo vaidade.

  • Instalar todos os equipamentos novos.

  • Substitua o assento do vaso sanitário.

  • Substitua cabides toalha velha.

  • Substitua cortinas de chuveiro ou instalar portas de vidro do chuveiro.

  • Aplicar um novo talão de calk em torno das bordas e base da banheira ou chuveiro, em torno da pia, e ao redor da base do lavabo.

  • Esfregue a argamassa entre todas as peças cuidadosamente.

Quartos de dormir

  • Pintura.

  • Re-tapete.

  • Substituir luminárias, placas de cobertura, e registrar tampas.

  • Instale organizadores do armário, se necessário.

Porão

  • Varrer as teias de aranha fora das vigas.

  • Poeira fora de toda a rede de condutas, tubagens, ou fiação.

  • Tack-se todos os cabos pendurados.

  • Vede todas as rachaduras nas paredes.

  • paredes de betão ou cimento, bloco de cal com uma tinta de vedação.

  • Pintar o chão com tinta esmalte cinza.

  • Instalar novas janelas de blocos de vidro, se necessário.

  • Comprar um rolo de isolamento e material partes dele entre as vigas, onde as vigas atender a parede exterior.

mechanicals

  • Alterar os filtros de forno.

  • Limpar ou substituir o tanque de água quente.

  • Reparar quaisquer torneiras com vazamentos.

  • Desobstruir quaisquer drenos obstruídos ou lentos.

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