Leis de zoneamento e outras regulamentações de construção

Apesar do fato de que os Estados Unidos têm leis muito fortes que protegem os direitos de propriedade a propriedade privada, em praticamente todas as partes do país existem leis que limitam o que pode ser construído sobre a mesma propriedade privada.

De todas as regulamentações governamentais que afetam o que você pode construir, o zoneamento é provavelmente o mais comum. A portaria de zoneamento diz o que você pode construir (e não pode) e onde você pode construí-lo dividindo a comunidade em distritos de zoneamento. Você pode verificar o mapa de zoneamento arquivada na cidade ou prefeitura para descobrir o que o zoneamento de classificação que você está. Você pode então tomar uma olhada nos regulamentos para que a classificação de zoneamento.

Depois de determinar o que você pode construir - por exemplo, uma única família, casa isolada - o decreto-lei de zoneamento terá uma lista de requisitos físicos. Normalmente o decreto-lei diz que o tamanho mínimo do lote você tem que ter e fornecer certas dimensões mínimas tais como a largura, profundidade e fachada em uma rua. Você tem que respeitar cada um destes regulamentos, a fim de ser autorizado a construir a sua casa. Depois de determinar que o lote é adequado, você tem que ver onde o decreto diz que a casa deve ir - porque seus vizinhos não querem que você muito perto deles e vice-versa. A portaria tem um conjunto de contratempos, às vezes chamado jardas, como no revés jardim da frente ou de retrocesso pátio lateral. Estes são distâncias mínimas formar as bordas da linha de propriedade que você deve manter sem construção. Normalmente você pode colocar em calçadas e caminhos em seus reveses, mas sem edifícios.

Uma das coisas mais difíceis que você pode ter que lidar com nesta época de casas cada vez maiores é o índice de cobertura e piso de área (FAR). A cobertura é a percentagem do lote que você pode cobrir com um edifício e outras superfícies através do qual a água da chuva não pode passar como calçadas e pátios. Então se você tem uma regra de cobertura de 40 por cento de seguir e você possui um lote de 10.000 pés quadrados você pode cobrir um máximo de 4.000 pés quadrados, com construção e outras superfícies impermeáveis. A FAR pode ser mais difícil porque limita o comprimento total quadrado que pode ser construído como um do tamanho do lote. Assim, com a mesma 10.000 muito pé quadrado se você tem uma FAR de 1 você poderia construir um total de 10.000 pés quadrados de construção, que normalmente inclui garagens, porões, sótãos e. Se você tivesse uma FAR de 0,5 você só seria capaz de construir um total de 5.000 pés quadrados.

portarias de zoneamento podem também regulam coisas como dependência, cercas e decks. Seja qual for o caso, antes de comprar um terreno e construir sobre ela, descobrir o que o decreto-lei de zoneamento e outras regulamentações locais permitem que você faça com a sua propriedade - ou, mais importante, o que você não pode fazer com ele. Isso garagem dez carro para a sua coleção de carros de fantasia pode simplesmente não estar na agenda.

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