O que faz um corretor imobiliário / vendedor faria?

corretores de imóveis e vendedores fazer todas as coisas listadas na lei de licenciamento do seu estado. Embora a lista de atividades é bastante universal através dos Estados Unidos, que podem variar em detalhe de um estado para o outro. Para fins de exame, você precisa conhecer as atividades específicas que requerem uma licença de imóveis em seu estado.

atividades comuns

As atividades típicas que requerem uma licença imobiliário são

• Listagem um imóvel para venda

• Encontrar compradores para a propriedade que está à venda

• Negociar a venda ou a compra de um imóvel

• Negociar uma locação em nome de um inquilino ou um proprietário

• Representando alguém na troca de propriedades

• opções de compra ou de venda sobre imóveis

• Cobrar as receitas para mais de um proprietário do edifício

Esta lista de atividades é na melhor das hipóteses apenas parcial. Sua lei estadual, provavelmente, requer uma licença para executar a maioria, se não todos, destes atividades- no entanto, os requisitos de licença pode incluir mais ou menos atividades, dependendo do estado.

A transação imobiliária típica

Aqui está uma visão breve e um tanto genérica de uma venda de casa típica envolvendo agentes imobiliários. A palavra # 147-genérico, # 148- é usado aqui porque as transações podem incluir estado e até mesmo as diferenças regionais em alguns elementos específicos.

Uma casa para a venda

Um casal decide vender sua casa e recorrer aos serviços de um agente imobiliário. Você é um dos vários corretores ou vendedores o casal convida a sua casa para ouvir a sua apresentação da lista e explicar quais os serviços que oferecem. Além disso, você provavelmente aconselhar o casal sobre o preço que eles são capazes de obter para a sua casa.

Após o encontro com vários agentes, o casal escolhe você, assinando um acordo de listagem e concordando em permitir-lhe para representá-los como seu agente na transação.

Como agente imobiliário do casal, você começar a comercializar o imóvel. Nas comunidades que têm um serviço de listagem múltipla (MLS), você inserir suas informações casa em um computador para que todos os outros agentes na comunidade podem ver o que você listados para venda.

Em comunidades com nenhum MLS, agentes podem espalhar a palavra em torno de outras agências imobiliárias que eles têm uma casa particular para venda, e podem depender muito de publicidade. Também pode haver outras organizações formais ou informais ou associações que permitem o compartilhamento de itens de modo que uma propriedade obtém a maior exposição possível ao mercado e ao maior número de vendedores quanto possível.

Um comprador!

Um agente em toda a cidade que tem trabalhado para encontrar uma casa para outro casal vê a sua casa na MLS e entra em contato com você, pedindo mais detalhes e ter certeza que a casa ainda está à venda. O agente de cruz-cidade entra em contato com seus compradores, e eles concordam em dar uma olhada na casa. Depois de ver a casa, eles concordam em fazer uma oferta.

A forma como a oferta de um comprador é apresentado varia em diferentes comunidades. Às vezes, a oferta é feita em pessoa com o comprador do agente presente. A oferta é geralmente feita por escrito com uma pequena seleção do potencial comprador, que é chamado de encadernador ou dinheiro sério.

Depois de um negócio está acordado, muitas vezes depois de alguma negociação, um contrato de venda é preparado. Exatamente quem prepara o contrato varia por estado e região. Em muitos lugares, no entanto, agente imobiliário do vendedor prepara o contrato, por vezes, preenchendo os espaços em branco de uma forma contrato pré-impresso, mas em outros lugares, apenas a advogados preparar o contrato. Após a assinatura do contrato, as condições dentro do contrato são acionados.

Um contrato típico vendas de imóveis inclui uma provisão para o comprador para obter financiamento hipotecário e pode ter provisões para a casa a ser inspeccionado por um inspector home ou engenheiro. O contrato geralmente inclui uma disposição que uma título comercializável devem ser transportadas.

UMA título comercializável significa que uma pesquisa razoável e adequada dos registros tem sido conduzida, mostrando que o título de propriedade tem sido documentada de proprietários anteriores ao vendedor atual para que ele possa ser encaminhados sem perguntas a respeito de quem é o dono. Título seguro também pode ser comprada como parte do processo de contrato para garantir que o título é legal.

encerramento

Quando todas as disposições contratuais devem ser cumpridas de forma satisfatória, o comprador eo vendedor pode proceder ao fechamento, levando o agente imobiliário a um passo de ser pago. Identificar o momento real quando um agente imobiliário ganha uma comissão é uma questão um pouco complexa. Em geral, ela ocorre quando um comprador pronto, disposto e capaz traz uma oferta aceitável para o vendedor.

Às vezes, as disposições contratuais, como o financiamento, devem ser satisfeitas antes de uma comissão pode ser conquistada. Por consenso geral, a comissão normalmente é pago no fechamento. Quando mais de um corretor está envolvido, o corretor que representa o vendedor distribui a parcela pré-aprovado da comissão ao representante do comprador. Cada corretor, em seguida, divide uma parte ou a percentagem da comissão com o vendedor que trabalhou o negócio.

Em muitos locais, agentes imobiliários executar o show e são unidas no fechamento pelo comprador, o vendedor, um representante do banco, e às vezes um advogado. Em outros lugares, os advogados fazem a maior parte do trabalho, e às vezes um representante da empresa título pode realmente realizar o fechamento.

Em alguns estados, o fechamento é feito em juízo, o que significa que, como toda a papelada estiver concluído, ele é enviado para um agente de custódia. Quando o agente de custódia fica tudo em ordem, ele ou ela envia cheques, ações e quaisquer outros documentos importantes para as partes apropriadas.

Após o fechamento, o comprador concluir a transação, documentando oficialmente a operação gravando a ação no escritório local de registros públicos.