Listagem acordos sobre o exame de licença imobiliário
acordos de listagem será abordados no exame de licença imobiliário. UMA acordo de listagem estabelece uma relação de agência entre um agente e um vendedor propriedade. O agente se compromete a representar o vendedor na comercialização do imóvel. Aqui estão os nomes e as descrições dos quatro tipos de listagem acordos na ordem em que eles são mais comumente usados:
direito exclusivo de vender listagem: Neste tipo de contrato de listagem, um corretor é dado o direito exclusivo de comercializar uma propriedade em nome do vendedor. O corretor é pago independentemente de quem vende a propriedade, um ponto especialmente importante porque distingue este tipo de contrato de listagem dos outros.
O proprietário conserva sempre o direito de vender o seu próprio imobiliário, mesmo assim, enquanto o acordo de listagem está em vigor, se o proprietário vende o imóvel, sem qualquer ajuda do corretor, o proprietário ainda tem de pagar o acordado taxa para o corretor.
Exclusivo agência de listagem: Neste tipo de contrato de listagem, um corretor é contratado para atuar como um agente exclusivo, o que representa o proprietário na comercialização do imóvel. O corretor, é claro, ganha uma taxa, se a propriedade vende. No entanto, se o proprietário da propriedade vende o imóvel, sem qualquer ajuda do corretor, o proprietário não terá que pagar o corretor de uma taxa.
Abrir lista: Notar algo faltando o nome deste tipo de lista? A palavra # 147 exclusiva # 148- é retirado porque o proprietário tem o direito de usar como muitos corretores como são necessários para vender o imóvel. Nenhum corretor tem o direito exclusivo de representar o proprietário. Este tipo de lista às vezes é chamado de não exclusiva ou listagem geral.
O proprietário que vende uma propriedade open-listados sem qualquer ajuda de um corretor não está sob nenhuma obrigação de pagar uma taxa para qualquer corretor. Se um corretor traz um comprador bem-sucedida para a propriedade, o proprietário deve pagar o corretor de um pré-concordou em comissão.
listagem de rede: UMA listagem de rede é uma lista para que um corretor é contratado para vender a propriedade para uma certa quantia de dinheiro chamado de valor líquido ou preço líquido. O corretor mantém qualquer quantia em excesso do preço líquido. Se você pegar uma listagem de rede em uma casa para a qual o proprietário quer um lucro líquido de US $ 200.000, e você vendê-lo por US $ 225.000, você mantém $ 25.000.
Nota: listagens líquidos são ilegais em alguns estados e desanimado em outros. Alguns estados permitem que somente se a comissão máxima a ser auferido pelo agente fica claro ao vendedor por escrito no contrato de lista original. Confira sua lei estadual sobre este tipo de listagem. Perguntas sobre listagens de líquidos tendem a ser os favoritos entre escritores de teste, especialmente se é ilegal em seu estado.
Além destes quatro tipos de anúncios, você pode encontrar algo chamado uma lista de opções. A opLista ção não é tanto uma lista, uma vez que é uma cláusula em qualquer acordo de listagem que dá ao corretor o direito de comprar o imóvel.
Confira sua lei estadual local para descobrir se listagens de opção são permitidas e quais as condições e requisitos podem ser impostas ao usar uma lista de opções. Você pode ver o perigo de um conflito de interesses aqui para estados que permitem que eles tendem a regulá-los.
UMA serviço de listagem múltipla ou sistema de listagem múltipla (MLS) não é realmente um tipo de lista, tanto quanto é um serviço de marketing que permite que os corretores para compartilhar listas com outros corretores. Um corretor recebe uma lista para vender uma casa e, em seguida, coloca-lo na MLS locais. Dezenas, se não centenas, de corretores de olhar para esse perfil, e um deles pode ter um comprador para a propriedade.
Em um arranjo MLS, o corretor que tem o acordo com o principal é aquele que ganha uma comissão sobre a venda, embora muitas vezes ele pode dividir essa comissão com outros corretores que ajudaram a trazer sobre a venda.
Como vários sistemas da lista tem mais a ver com marketing do que qualquer outra coisa, raramente existem quaisquer perguntas sobre eles em exames estaduais. Vários sistemas da lista são mencionados aqui apenas no caso de ele passa a ser usado como uma escolha incorreta sobre uma questão ou possivelmente como uma escolha correta para uma questão que tem a ver com o que escolha não é um tipo de contrato de listagem.