Permitindo usos da terra condicionais

A portaria de zoneamento típica especifica não só usa que são permitidos em cada distrito de zoneamento, mas também outras utilizações que podem ser especialmente autorizadas apenas se forem respeitadas determinadas condições específicas. Tais usos são chamados usos condicionais ou excepções especiais.

Um proprietário que quer usar sua propriedade para um uso tão condicional deve primeiro obter uma licença de uso condicional. Hoje, a maioria das portarias de zoneamento cobrar um órgão administrativo chamado de comissão de planejamento com a autoridade para conceder licenças de uso de condicionais, mas algumas ordenanças dar essa autoridade a um conselho de ajuste de zoneamento ou até mesmo ao corpo legislativo local.

A comissão ou outro órgão realiza uma audiência, na qual o proprietário do imóvel pode apresentar provas de que seu uso da propriedade atende aos critérios especificados para a licença de uso condicional. Outras pessoas, normalmente outros proprietários na vizinhança, podem assistir à audiência e argumentar contra a concessão da licença.


A Comissão considera as informações apresentadas na audiência, juntamente com a avaliação e as recomendações da equipe de planejamento da localidade, e decide se para conceder ou negar a autorização. A Comissão pode conceder a autorização sujeita a condições destinadas a assegurar a conformidade com os critérios de aprovação de tal autorização.

zoneamento normalmente fazem um uso condicional quando é considerado apropriado em um determinado distrito de zoneamento - mas apenas se cumprir determinadas condições que reduzem os efeitos negativos sobre a área. A reabilitação casa do grupo, por exemplo, pode ser considerada adequada em uma zona residencial, desde que não afecte negativamente o tráfego e segurança.

A portaria de zoneamento local pode incluir condições relativamente específicos, como que um outro tal utilização pode não ser dentro de 500 pés de utilização proposta. Pode também incluir condições relativamente gerais, como que o uso não devem comprometer os valores de propriedade na área.

Se uma condição para a concessão de uma licença é demasiado geral e vaga, como a que obriga o uso da propriedade para ser # 147 consistente com o interesse público, # 148- pode ser inconstitucional. Um órgão legislativo pode delegar a sua autoridade constitucionalmente a um órgão administrativo apenas se fornece orientação suficiente dirigir decisions- o corpo legislativo do órgão de administração não pode simplesmente entregar o seu poder legislativo.

Um tribunal poderá decidir que apenas dizendo o órgão administrativo para decidir se um uso é # 147 consistente com o interesse público # 148- não é orientação suficiente sobre quando o órgão legislativo decidiu o uso deve ser autorizado e, portanto, é uma delegação inconstitucional de poder legislativo.

» » » » Permitindo usos da terra condicionais