Lei de Propriedade For Dummies

Uma pessoa que faz uma aliança para outro é obrigado por sua promessa, ea outra pessoa pode aplicá-la no tribunal. Mas se alguém pretende cumprir o pacto, ou se alguém pretende cumprir o pacto contra alguém que não seja o covenantor original, você tem que decidir se o pacto se aplica a essas pessoas que não eram partes no pacto.

Conteúdo

Alguém que não seja o interlocutor original pode reforçar o pacto contra um sucessor para o covenantor original se a seguir forem verdadeiras:

  • A aliança toca e diz respeito a terras do partido original, o que significa que o desempenho do pacto de alguma forma afeta a terra.

  • Se um sucessor procura obter a execução do pacto, as partes originais destinadas a aliança a ser assegurado por sucessivos proprietários da terra beneficiados. Se alguém pretende cumprir o pacto contra um sucessor para o partido original, as partes originais devem ter tido a intenção do pacto para ser oponível sucessivos proprietários de terra do covenantor originais.

  • As partes originais tinham privity horizontal (Eles criaram a aliança quando uma das partes estava transferindo uma das propriedades sujeitas a outro, ou eles fizeram o pacto relacionado a um arrendamento ou servidão), e o sucessor tem privity verticais com o interlocutor original cuja posição que ela está tomando conta (ela conseguiu a propriedade do partido original, em parte ou a totalidade de sua terra) - ou, em alternativa, a pessoa contra quem o pacto deve ser executada tem conhecimento do direito aliança pertencente ao aplicação festa.

Criação de Servidão

Uma servidão é um direito de uma pessoa para usar (ou controlar o uso de) terra de outra pessoa. É possível criar um alívio em qualquer uma das seguintes maneiras:

  • Por acordo expresso: Se o acordo não é evidenciado por uma escrita satisfazer o estatuto de fraudes, você tem que provar preclusão ou de desempenho parte, a fim de fazer cumprir o acordo.

  • Por implicação: Uma servidão está implícito o uso prévio quando um proprietário tem vindo a utilizar parte de suas terras para beneficiar outra parte de sua terra, de alguma forma isso é evidente, contínua e razoavelmente necessário e, em seguida, transfere uma dessas partes para outra pessoa. Uma servidão está implícito por necessidade, quando uma parte transferências proprietários de terra da sua terra e uma das partes resultantes desse modo, perde qualquer acesso a uma rua pública. A apresentação de uma plat subdivisão também implica que os proprietários de lote têm servidões que são mostrados na plat.

  • Por prescrição: Você adquire uma servidão por meio de outra pessoa terra abertamente e de forma contínua, como se você tem o direito de fazê-lo por um período de tempo especificado por lei estadual.

Zoneamento Devices Flexibilidade

Às vezes, as leis de zoneamento ficar no caminho dos desejos do proprietário. Se um fazendeiro quer usar a sua terra de alguma maneira que uma lei de zoneamento não permite, aqui estão os passos que pode tomar:

  1. Se ela já está usando sua terra dessa maneira, determinar se que o uso precede a regulação de zoneamento para que seja protegida como um uso não conforme.


    Todas as portarias de zoneamento proteger preexistente, não-conforme usa até certo ponto.

  2. Se seu uso da terra desejada não é protegido como um uso não conforme, determinar se o decreto-lei de zoneamento lista seu uso desejado como um uso condicional nessa zona.

    Se isso acontecer, encontrar as condições que o decreto-lei obriga a estar satisfeito e solicitar uma autorização de uso condicional. Se isso não acontecer, apenas passar para o próximo passo, porque você não pode obter uma licença de uso condicional se o uso não estiver listado como um uso condicional.

  3. Candidate-se a uma variância.

    Para se ter uma variação, geralmente o proprietário deve provar que ela não pode obter um retorno razoável de sua propriedade como zoneada por causa das circunstâncias físicas únicas de sua propriedade, e ela deve provar que a concessão de uma variância não alteraria o caráter essencial de a área.

  4. Petição a cidade ou município para alterar o decreto-lei de zoneamento, geralmente para dar a propriedade do fazendeiro uma designação diferente de zoneamento que permite seu uso desejado.

  5. Se todas as ações anteriores falhar, ou se algum deles não estão disponíveis ou seria inútil ou excessivamente onerosa para prosseguir, o proprietário pode, então, considerar questionando a constitucionalidade do regulamento em tribunal

    Exemplos de um tal desafio incluem alegando que o regulamento nega devido processo substantivo ou igual protecção ou é uma tomada de propriedade do proprietário do terreno exigindo uma compensação justa.

Presente e Futuro Estates

Você pode descobrir qual o presente eo futuro propriedades um instrumento cria através da leitura do instrumento de concessão com cuidado e perguntar a si mesmo estas perguntas em ordem:

  1. Quando este instrumento tem efeitos, que terá o direito de possuir a terra em primeiro lugar?

    Você pode chamar essa pessoa A.

  2. Quando será o seu direito a possuir fim?

  3. Se o instrumento não diz nada sobre seu final posse, A tem um simples taxa absoluta.

  4. Se o direito de A a possuir vai terminar em sua morte ou a morte de alguém, A tem um life estate. Se o instrumento diz alguém (chamá-la B) começa a tomar posse quando ocorre a morte, B tem um restante. Caso contrário, o concedente tem um reversão.

  5. Se o direito de A a possuir vai acabar em uma data específica ou quando uma das partes decide terminar sua posse, A tem um arrendamento. Se o instrumento diz alguém (B) tem a posse quando termina o arrendamento, B tem um restante. Caso contrário, o concedente tem um reversão.

  6. Se o direito de A a possuir vai acabar quando uma condição especificada ocorre, pergunte-se a pergunta seguinte.

  7. Quem terá o direito de possuir, quando a condição especificada ocorre?

    Se o instrumento diz alguém que não seja o concedente, A tem um simples taxa sujeito a limitação executory e B tem uma interesse executory. Caso contrário, pergunte a si mesmo a pergunta seguinte.

  8. O instrumento dizer que direito de posse de um termina automaticamente quando a condição ocorre - que a propriedade dura apenas enquanto a condição não ocorre?

  9. Se assim for, A tem um Taxa determinável simples e o concedente manteve uma possibilidade de reverter.

  10. Se não, A tem um simples taxa sobre condição resolutiva e o concedente manteve uma direito de entrada.

Um instrumento pode criar várias propriedades futuras em uma fileira. Então, depois que você atravessou a lista anterior de perguntas, se A não tem uma simples taxa absoluta e, portanto, alguém tem um interesse futuro, comece no topo da lista novamente- desta vez, as perguntas sobre o direito de posse depois que o futuro interesse toma posse. Isso vai lhe dizer qual imobiliário actual detentor imóveis do futuro terá depois que ela toma posse e se mais propriedades futuros seguem. Continuar fazendo isso até que você encontre alguém que tem um futuro propriedade em uma taxa simples absoluta.

» » » Lei de Propriedade For Dummies