Presente e Futuro Estates
Você pode descobrir qual o presente eo futuro propriedades um instrumento cria através da leitura do instrumento de concessão com cuidado e perguntar a si mesmo estas perguntas em ordem:
Quando este instrumento tem efeitos, que terá o direito de possuir a terra em primeiro lugar?
Você pode chamar essa pessoa A.
Quando será o seu direito a possuir fim?
Se o instrumento não diz nada sobre seu final posse, A tem um simples taxa absoluta.
Se o direito de A a possuir vai terminar em sua morte ou a morte de alguém, A tem um life estate. Se o instrumento diz alguém (chamá-la B) começa a tomar posse quando ocorre a morte, B tem um restante. Caso contrário, o concedente tem um reversão.
Se o direito de A a possuir vai acabar em uma data específica ou quando uma das partes decide terminar sua posse, A tem um arrendamento. Se o instrumento diz alguém (B) tem a posse quando termina o arrendamento, B tem um restante. Caso contrário, o concedente tem um reversão.
Se o direito de A a possuir vai acabar quando uma condição especificada ocorre, pergunte-se a pergunta seguinte.
Quem terá o direito de possuir, quando a condição especificada ocorre?
Se o instrumento diz alguém que não seja o concedente, A tem um simples taxa sujeito a limitação executory e B tem uma interesse executory. Caso contrário, pergunte a si mesmo a pergunta seguinte.
O instrumento dizer que direito de posse de um termina automaticamente quando a condição ocorre - que a propriedade dura apenas enquanto a condição não ocorre?
Se assim for, A tem um Taxa determinável simples e o concedente manteve uma possibilidade de reverter.
Se não, A tem um simples taxa sobre condição resolutiva e o concedente manteve uma direito de entrada.
Um instrumento pode criar várias propriedades futuras em uma fileira. Então, depois que você atravessou a lista anterior de perguntas, se A não tem uma simples taxa absoluta e, portanto, alguém tem um interesse futuro, comece no topo da lista novamente- desta vez, as perguntas sobre o direito de posse depois que o futuro interesse toma posse. Isso vai lhe dizer qual imobiliário actual detentor imóveis do futuro terá depois que ela toma posse e se mais propriedades futuros seguem. Continuar fazendo isso até que você encontre alguém que tem um futuro propriedade em uma taxa simples absoluta.